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房产证不到两年能卖吗?

来源:网络  作者:未知  时间:2019-01-16

  一、房产证不到两年能卖吗?


  房产证不到两年可以卖,需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税;《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的营业税。


  二、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)


  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;


  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;


  3、以下情况按照3%缴纳:


  (1)144(含144平)平方以上;


  (2)买方不是首次购房;


  (3)车库;


  (4)非普通住宅(商业用房);


  三、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;


  2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳营业税;


  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.38%


  《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的营业税。其他税费由买方承担。


  四、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;


  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;


  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;


  需要明确的是,只要取得了房产权即拿到了房产证就可以对房产进行售卖,区别只是需要多交税费或者少交一点税费而已。一般情况下,满五年产权的商品房在出售时是不需要支付营业税的,而不满两年的商品房则需要交纳大量的税费,具体的情况应当由双方协商一致来进行认定。


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