北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
1.请求法院调解或判令被告返还房屋八间及宅基地一处；2.判令被告赔偿原告损失2万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系村民关系，因原告长期在外，被告趁机强占原告的房屋及宅基地8间，并且改建。2016年11月，原告回家居住，要求被告返还房屋及宅基地，并且经村委多次调解，被告拒不返还。被告的行为导致原告无法居住及使用，致使原告蒙受重大经济损失，原告由此提起诉讼。
被告辩称
原告所诉不属实，原告因欠巨债于2000年3月份外出躲债，本案所涉及的房屋已经被债权人拆除，只剩下空闲的宅基地。2000年秋天，村委将其中五间宅基地规划给被告，被告缴纳费用2000元，另外三间宅基地系被告与案外人周泮强交换所得。2001年夏季，被告自建八间房屋居住至今，为此原告所诉无事实、法律依据，要求驳回原告诉讼请求。
本院查明
原告周华、李真明与被告周华均系汤河镇周家官庄村村民。原告周华、李真明于1985年在涉案宅基地地块上建设瓦房八间。1996年10月30日，原告周华对建设的房屋办理临沂市村镇私房所有权证，所有权证载明：所有权人周华，房屋坐落周官庄村，产权来源为1985年自建，建筑面积182平方米。2000年3月份，原告全家外出躲债，原告所盖八间瓦房被案外人拆除。本案原告周华、李真明是以被告周华侵权为由提起返还原物纠纷。宅基地使用权归集体所有。本院在审理过程中查明本案原2001年夏季，被告周华在涉案宅基地自建房屋八间居住至今，现双方发生纠纷，原告诉至本院。
本院认为
原告自建的房屋已被他人拆除，后周华在涉案宅基地上建设房屋。原告周华、李真明建设的房屋被他人拆除后，涉案的宅基地是否被周家官庄村委收回并分配给周华使用，原、被告双方均不能提供证据证明涉案宅基地使用权归谁使用，故本案争议的法律关系是宅基地使用权纠纷。人民法院受理民事案件有一定的受案范围，超出受案范围即没有审判权。本案系宅基地使用权纠纷，该类纠纷不属于人民法院的受案范围，故本院不能行使审判权。因宅基地使用权发生争议，当事人不能直接向法院提起诉讼，即不能以对方侵权而提起停止侵害、返还原物等类型的民事诉讼，应先由行政机关处理，由有关行政机关对宅基地使用权争议作出处理决定，这是法律规定的前置程序。因宅基地使用权争议未得到解决，法院无法确定其权属归属，不能对是否侵权作出判断。双方对行政部门作出的宅基地使用权争议处理决定不服，可提起行政诉讼。综上，本案不属于法院民事案件受案范围。
裁判结果
依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：
驳回原告周华、李真明的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
