北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
现如今，很多人在买房子准备签合同的时候，开发商或者交易者都会要求通过担保公司，进行交房贷。其实，这种情况在社会中是普遍存在的，很多人在无法找银行办理房贷时，会转身去寻求担保公司通过交担保费办理房贷，接下来说房网向大家解释一下我们为什么需要担保公司的商品房商业贷款吧！
一、商品房商业贷款中，担保公司在买房贷款中的作用
1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。
2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。
3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得，在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响，一方面，房产商的经营状况会影响其信用度，另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证，主要是为了促进销售，如果房产商不能长期稳定地经营，银行面临的风险就会很大。因此，担保公司介入住房消费贷款，可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。
4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制，促进了银行贷款业务的发展，也满足了市民购房的客观需要。
二、商品房商业贷款中，经过担保公司办房贷费用
1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。若客户中途舍弃贷款，押金是不退的;
2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议;
3、银行收取的中间费用。有的叫“中收费”，有的叫“放款费”等。一般是因为银行的贷款额度比较紧张而收取的。费用在千分之二到百分之一之间。不同贷款银行费用有所不同;
4、提取现金的费用。若您期望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用;
5、担保费。担保费视担保机构的规定而定。
此外，借款人申请贷款买房，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期而影响个人信用记录。
以上说房网为您带来的，针对担保公司买房贷款的资料，希望对您买房贷款的过程中有所帮助。对于购买房子的人，通过担保公司进行贷款，也不失为一种既省时、又省钱的好方法。而且，购房者还能够得到很多的其他贷款没有的保障权利，担保公司也是为了满足了人们的“住”的需求，为社会发展提供良好的条件。总而言之，我们知道了商品房商业贷款的相关信息。在商品房商业贷款的问题中，我们还必须非常注意。以上是由说房网为您带来的商品房商业贷款的相关信息。如果您对房产纠纷有任何疑问，可以来说房网进行相关法律咨询。
