在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

关于我们

律师介绍
业务领域
在线咨询
联系我们

在线咨询

  • (仅律师可见)
  • (仅律师可见)
您现在的位置是:网站首页>法律法规> 正文

办理购房商业贷款详细流程是?

来源:网络  作者:未知  时间:2019-12-04

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)

业贷款是购房贷款中最简单方便的贷款方式,它没有公积金贷款门槛多,办理流程也简单。从购房者打算买房开始,一系列的事情蜂拥而至,购房者若想贷款方便点,华律网小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣,不妨看看下文有关商业贷款申办的方法,若是您对商业贷款的额度存在疑问,跟着说房网可以看看商品房商业贷款的问题吧。

一、商品房商业贷款中,购房商业贷款额度有多少?

购房贷款额度最多是购房款的75%,购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度最高75%,二套房商业贷款额度最高为50%。

银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断,其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断,不过这些是由银行决定。另外,商业贷款的期限最长是30年,计算方法:房龄+贷款期限≤30年。

二、商品房商业贷款中,购房商业贷款详细流程是什么?

1、签约(与卖方)

购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房,还需要与开发商签订《预售契约》),并且向卖方支付首付款。

2、提出申请,银行实地看房、检验房屋产权。

3、签署合同

买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

5、缴费义务。收取费用预审通过后,通知客户交费。

6、产权过户

7、收费盖章

拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档应该是在房管局过户,普通银行,7天左右可以归档,但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后,借款人就可以办理抵押了。

9、抵押手续

办理房产抵押相关手续:正常情况下,抵押合同第十六条是“其他事项”,借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)”。②借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。以上由说房网为您分享的关于商品房商业贷款的有关内容,我们了解到遇到商品房商业贷款问题的时候应该怎么办,以及应该如何处理商品房商业贷款的问题,若您对上述内容仍有疑问以及有任何法律方面的纠纷,可以来说房网进行相关的法律咨询。


添加微信×

扫描添加微信