北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
房产证也就是百姓所说的大红本，代表了房屋的归属和产权情况，当您购买了五证齐全的商品房，并通过一系列的签约备案之后，就可以顺利取得房屋所有权证了。领证要经过哪些流程？需要注意什么？今天说房网给大家介绍商品房买卖的问题。
一、商品房买卖中，房产证是什么呢？
房产证也就是百姓所说的“大红本”，代表了房屋的归属和产权情况，当您购买了五证齐全的商品房，并通过一系列的签约备案之后，就可以顺利取得房屋所有权证了。领证要经过哪些流程？需要注意什么？记者采访了市房管局房产产权登记中心制证发证科工作人员。
一般所说的买了新房申领房产证，规范来说其实是一个新建商品房办理转移登记的过程，也就是要把新建商品房的所有权登记到购房人本人的名下。市房管局房产产权登记中心制证发证科工作人员说，这个领证过程听起来似乎有些复杂，其实只要事先准备齐全各项资料，审批过程只需要15个工作日就可以完成。
新建商品房的转移登记是实现房屋确权的最后一步，通俗来讲就是只有取得房屋所有权证才能有效证明房屋是属于自己的。对新建商品房而言，五证齐全后开发商还需要办理房屋的初始登记，这样才可以为所有购房人办理房产证。
二、商品房买卖中，具体流程怎么走呢？
当购买的房屋已经办理新建商品房初始登记证后，还需要准备房屋登记申请书，可以到市房产办证交易服务大厅二楼的咨询台领取一份申请书，除此之外还需要准备不动产发票也就是购房发票，还有商品房买卖合同、购房人身份证明以及房屋的测绘报告，有了这些材料才具备申领房产证资格。提交材料后，窗口会为购房人出具市房产测绘的受理单，一般来说，受理时限为5个工作日，5个工作日后购房人就可以来领取测绘报告。
三、商品房买卖中，在哪里办理呢？
新建商品房过户，需要产权人拿上受理单和本人身份证，来市房产办证交易服务大厅16、17号窗口进行抽单，抽单是把受理单交回来，换取报税单、相关的计费单以及维修基金交存情况核查表。需要注意的是，身份证号如果发生过变更，购房人还需要到户籍所在地开具户籍证明。而业务受理单上一般都有唯一的单号，产权人可以用于查询业务的办理进度。新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，产权人可以向开发商索要业务受理单号。
要去税务办证大厅缴纳相关的税费，交完税之后去市房产办证交易服务大厅13、14号窗口交纳登记费，15号窗口交纳交易手续费，交完这两个费用之后，去25号窗口拿上维修基金核查表去交纳维修基金，之后拿上维修基金的票去22号窗口去进行一个税务的统计，统计完之后就可以拿上这项交纳税费的凭证来16、17号窗口换取房产证。领取二手房交易房产证时还需要到15号窗口交土地出让金，再来16、17号窗口换取房产证。
商品房办理房产是属于商业地产开发中严肃的问题，这都是需要开发商和地产商花时间和技巧去获取相关信息的，如果您对商品房买卖问题还有疑问的话，可以选择我们说房网专业律师团队，让您整个房地产开发过程放心安心、省心。
