北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告杨霞、章田、章杰力向本院提出诉讼请求：1.判令原告共同继承章楠下列遗产：坐落于北京市通州区潞城镇卜落垡村x号院（以下简称x号院）房产继承份额为每人各占三分之一；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人章力力与黄菲艳育有四子一女，分别是长子章佳佳、次子章楠、三子章恺、长女章依依、四子章飞。章楠与杨霞于1982年10月2日结婚，婚后育有一子一女，分别是女儿章田、儿子章杰力，章力力于1984年过世，黄菲艳于2006年过世，章楠于2009年过世。x号院的房屋及院落系章力力于黄菲艳的共同共有财产，包括建筑面积208.46平米的房屋（坐北朝南）四间，院落208.46平米。2016年6月30日，四被告协商就上述房屋继承事宜达成协议并签署《分家确认书》，协议主要内容：“登记在母亲黄菲艳名下的x号院（《集体土地建设用地使用证》编号：通集建（93甘）字第11-x号）按照分家时的约定，现属于次子章楠一家享有，与其他子女没有任何关系”，四被告均在该确认书上签字捺印。章楠去世后，上述房产应属于章楠的遗产，应当由我们三人共同继承，特诉至法院。
被告章恺辩称，不同意原告的诉讼请求，分家确认书系伪造。
被告章依依辩称，同意原告的诉讼请求，分家的事实我认可，但是分家单的情况我不清楚。
被告章佳佳辩称，不同意原告的诉讼请求，分家单是伪造的，我们没有分过家。
被告章飞辩称，同意原告的诉讼请求，我认可分家单的存在。
本院查明
经本院审理查明，章力力（因死亡户口于1984年12月6日注销）与黄菲艳（因死亡户口于2007年5月16日注销）系夫妻关系，生育有长子章佳佳、次子章楠（因死亡户口于2009年4月21日注销）、三子章恺、四子章飞、长女章依依。章楠与杨霞系夫妻关系，生育有儿子章杰力、女儿章田。
1985年分家单记载，立分家单人章佳佳、章楠、章恺、章飞弟兄四人在母亲的主持下，通过弟兄协商自愿分家另过。一、房屋分配（通过抓阄）：长子章佳佳分得路西正房肆间、院墙猪圈相随。但要补助章恺人民币柒佰元，在1985年12月31日前给齐。次子章楠分得路东老宅正房肆间，院墙猪圈相随。但要补助章恺人民币捌佰元，在1985年12月31日前给齐。三子章恺未分得房，由章佳佳补给柒佰元，章楠补给捌佰元，合计得到盖房款壹仟伍佰元。四子章飞分得村北路东正房叁间，让章恺在筹备盖房时间居住叁年。家中所有树木、木材、砖都归盖房户章恺所有。二、家具、炊具、农具分配：现在谁用的就归谁所有，不再另分。海燕牌自行车分给章楠，红旗自行车分给章佳佳，手推车及另手推车架分给章恺。三、赡养姥姥黄于氏、母亲黄菲艳的具体方法：1.章佳佳、章楠、章恺每人每年给口粮小麦250斤、豆15斤、玉米100斤，每人合计口粮365斤。2.章佳佳、章楠、章恺每人每月给零用钱伍元。3.烧柴、烧煤每人管一年，管送到家。4.老人的医药费，百年之后的埋葬费按人均摊。5.章飞结婚后，每月交老人抚养费12元。如也负担口粮每月也给伍元。医药、埋葬费照摊。6.老人生活不能自理，由长子开始，每人扶持一年，包括洗、拆、缝、做被褥衣服。病危时共同扶持。四、其妹章依依结婚时，兄弟四人每人给50元。签订上述分家单时，黄菲艳、章飞均不在场。
2016年6月30日，章佳佳、章依依、章恺、章飞签订《分家确认书》，记载,本人是章力力、黄菲艳的子女，父母一共有五个子女，分别是大儿子章佳佳、次子章楠（2009年初去世）、三子章恺、女儿章依依、小儿子章飞。父亲章力力于1984年去世，母亲黄菲艳于2006年去世。现登记在母亲黄菲艳名下的x号院（《集体土地建设用地使用证》编号：通集建（93甘）字第11-x号）在分家时分给了次子章楠。考虑到老人已去世多年，但该房屋登记一直未进行变更，为防止将来子女之间产生不必要的分歧，现对分家事宜进行如下确认：登记在母亲黄菲艳名下的x号院（《集体土地建设用地使用证》编号：通集建（93甘）字第11-x号）按照分家时的约定，现属于次子章楠一家现有，与其他子女没有任何关系。
x号院登记在黄万芬名下，原有正房四间建造于1971年，未进行过翻建，现由杨霞、章田、章杰力居住使用。
另查，章佳佳自己名下有位于北京市通州区潞城镇卜落垡村x1号宅院一处，章恺自己名下有位于北京市通州区潞城镇卜落垡村x2号宅院一处，章飞自己名下有位于北京市通州区潞城镇卜落垡村x3号宅院一处。章依依外嫁他村。
以上事实，有分家单、分家确认书、集体建设用地使用证派出所证明及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为
本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案的争议焦点系x号院北房四间是否以分家形式分给了章楠。本院根据查明的事实认定，x号院北房四间确系分给了章楠，理由如下：首先，章佳佳、章依依、章恺、章飞均认可在《分家确认书》签字，该确认书中明确记载x号院属于章楠一家享有；其次，从1985年分家单内容分析，该分家单对兄弟四人的住房进行了分配，对家庭的财产进行了分割，对老人的赡养作出了安排，该分家单从内容上看符合当地的风俗习惯。章力力、黄菲艳五个子女后期的居住情况亦同分家单的内容相一致。庭审中，章依依、章飞亦承认确实存在分家的事实。根据以上客观情况，本院认定1985年黄菲艳一家确系达成了将x号院分给章楠的合意；最后，x号院房屋由章楠一家居住使用，章恺、章依依、章飞、章佳佳在本案之前亦未提出过异议。于此同时，x号院北房四间建造于分家之前，分家后北房四间亦未进行过翻建，杨霞、章田、章杰力均认可x号院北房四间系章楠的遗产，对此本院不持异议。综上，本院认定x号院北房四间系章楠遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。杨霞、章田、章杰力作为章楠继承人，各继承人未有需要多分的情形存在，各继承人亦同意每人继承三分之一，对此本院不持异议。故杨霞、章田、章杰力要求继承章楠x号院北房四间的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，判决如下：
裁判结果
位于北京市通州区潞城镇卜落垡村x号【通集建（93甘）字第11-x号：集体建设用地使用证】院内北房四间由原告杨霞、章田、章杰力分别继承所有三分之一份额。
