(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
孙先生向本院提出诉讼请求：1．对位于北京市海淀区一号房产（以下简称一号）进行分割；2．案件受理费由双方承担。
事实和理由：我和周女士原系夫妻关系，一号是双方共同财产。因在离婚时该房屋的房产证尚未核发，故仅对房屋的使用权进行了处理。因一号在购买时使用我的工龄，故我所在单位不再给我分房，所以我一直居住在一号中的一间。但因双方矛盾不断，经街道调解后我搬离一号在外租房。
近年来我因身体不好且收入又低，无奈之下与周女士协商一号的分割事宜，周女士不但不予理睬，还隐瞒房产证已经办完的事实。现起诉请法院对一号进行分割。
被告辩称
被告周女士辩称，我和孙先生在离婚时对一号已经做出了明确处置，即该房中的南房一间由其暂时居住使用，在两年内另有其他住房后将南房交给女儿孙某洁使用，之后孙先生又对此进行了3次承诺和保证，明确放弃对一号的权利。我们在结婚后一直居住在孙先生父母的房屋内，后来因为女儿的出生，孙先生的父亲又向单位申请了另一处住房，且明确表示原住房归孙先生所有，故孙先生一直有自己的房屋。另，孙先生所述一号在购买时使用了其工龄没有事实依据。
综上，孙先生提出的一号的所有权在离婚诉讼中已处置完毕，本案孙先生所提出的诉讼不属于有新证据的、新情况出现，或离婚诉讼中存在遗漏或未分割的财产的问题。所以孙先生无权再次对一号提出财产分割的诉讼请求。现我不同意孙先生的诉讼请求。
法院查明
孙先生与周女士原系夫妻关系，双方于2002年12月7日经本院调解离婚。一号系从周女士所在单位购得的房改房，因在离婚时该房的产权证尚未办理，故双方对该房使用权的分割达成如下协议：南房一间由孙先生居住使用，孙先生在两年内另有其他住房后，将其居住的南房交女儿孙某洁使用；北房一间由周女士居住使用；厨房、厕所共同使用。另，一号的产权证于2004年11月办理完毕，该房屋的所有权登记在周女士名下。
孙先生于2011年2月内两次写下保证书，内容分别包括：将一号交给孙某洁居住，永不反悔；本人愿意让孙某洁在南房大屋居住。同年7月14日孙先生与周女士签订协议，约定：从当月20日起将房屋出租，房租的60%支付给女儿孙某洁。孙先生在该协议上签字，并写明“同意在2011年7月20日前搬离此住处”。
裁判结果
一、位于北京市海淀区一号房产，归孙先生与周女士按份共有；其中孙先生占40%的所有权份额、周女士占60%的所有权份额。
二、驳回孙先生其它诉讼请求。
房产律师点评
一号应属于孙先生与周女士的夫妻共同财产，在双方离婚时因产权证尚未办理完毕，故仅对房屋使用权进行了处理。现该房产权证已取得，孙先生要求对该房所有权进行分割，理由正当法院予以支持。
对于孙先生在保证书中所写，同意将房屋交于女儿孙某洁居住；及在与周女士所签协议中，同意女儿孙某洁获得房屋租金的60%。法院认为，上述内容均系孙先生对房屋使用权做出的处理，周女士以此作为孙先生放弃房屋所有权的依据不能成立。
考虑该房系从孙先生单位购买，及民法典中所确定的在分割共同财产时应照顾女方合法权益的原则，法院认为一号应以双方按份共有为宜，其中周女士占60%的所有权份额，孙先生占40%的所有权份额。
办案心得
一、关于离婚时未分割房产的后续处理
1. 明确未分割财产的处理时机
本案中，一号房产在离婚时因房产证尚未核发，仅对房屋使用权进行了处理。这提醒人们在离婚时，如果存在房产等重大财产尚未完全确定产权状态的情况，应明确后续处理的时机和方式。可以在离婚协议中约定，一旦产权确定后，双方应在合理时间内对房产进行分割，以避免后续的纠纷和不确定性。
2. 及时主张权利的重要性
孙先生在房产证办理完毕后，及时起诉要求对房产进行分割，这种做法是正确的。如果当事人在发现新情况或财产状态发生变化时，不及时主张自己的权利，可能会因为时间的推移而丧失有利的证据或法律保护。因此，在离婚后，当事人应密切关注共同财产的变化情况，一旦具备分割条件，应及时采取行动。
二、关于证据的保留与权利的界定
1. 保留购房相关证据
在本案中，孙先生主张一号房产在购买时使用了其工龄，虽然周女士对此予以否认，但如果孙先生能够提供相关证据，如单位证明、购房合同等，可能会对房产分割产生影响。这提醒人们在购房过程中，应保留好与购房相关的各种证据，以便在日后的纠纷中能够明确自己的权利和贡献。
2. 区分使用权与所有权的处理
孙先生在保证书中对房屋使用权的处理，与房屋所有权的分割是两个不同的概念。在处理类似问题时，当事人应明确区分使用权和所有权的界限，避免将对使用权的处置误解为对所有权的放弃。同时，在签订协议或做出承诺时，应仔细考虑条款的含义和法律后果，确保自己的真实意愿得到准确表达。
三、关于房产分割的原则与考量因素
1. 照顾女方合法权益原则的适用
法院在分割一号房产时，考虑了该房系从孙先生单位购买以及照顾女方合法权益的原则，确定了双方的所有权份额。这表明在房产分割中，法院会综合考虑各种因素，包括房产的来源、双方的贡献、法律规定的原则等。当事人在处理房产分割纠纷时，也应充分考虑这些因素，合理主张自己的权益。
2. 按份共有的合理性
法院判决一号房产归孙先生与周女士按份共有，这种方式在一定程度上平衡了双方的利益。在房产分割中，按份共有可以避免一方完全失去房产的所有权，同时也能够根据双方的实际情况确定合理的份额。对于当事人来说，可以在协商分割房产时，考虑按份共有的方式，以实现更加公平合理的结果。
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