(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退位于北京市丰台区一号房屋，并交付原告占有、使用；2、诉讼费由被告负担。
事实和理由：被告周某霞与胡某山系夫妻关系，其子系胡某鹏，原告系胡某鹏岳父。原告拥有合法所有权的房屋位于北京市丰台区一号。2016年被告方原居住的房屋被政府征收，并获得了货币补偿，但被告方为节省拆迁补偿款便搬进涉案房屋内居住，原告考虑双方姻亲关系的存在，默认三被告暂住涉案房屋内进行过渡。但被告经常对原告及其家人实施家暴等行为，且“霸占”房屋至今，原告方不得不另行租房居住。
现原被告之间姻亲关系已不存在，被告方占有房屋拒不返还，原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告辩称
二被告辩称：现在我们没房没住处，无法马上搬走，我们家人身体不好，刚出院，孙女的户口在这，还要在这上学。不同意原告的诉讼请求。
法院查明
被告胡某山与周某霞系夫妻关系，育有一子胡某鹏，原告赵某刚之女赵某涵与胡某鹏原系夫妻，二人于2011年8月26日登记结婚，于2021年3月1日经法院判决离婚。在胡某鹏与赵某涵夫妻关系存续期间，被告经原告赵某刚同意入住涉案房屋至今。原告提供涉案房屋产权证原件，显示涉案房屋坐落于北京市大兴区一号（以下简称一号房屋），赵某刚系一号房屋的所有权人。
庭审中，原告称基于双方之前的姻亲关系，在胡某鹏与赵某涵的婚姻关系存续期间默许三被告暂住一号房屋。现双方姻亲关系已不存在，原告作为一号房屋的所有权人，有权要求被告腾退。被告称现我方除此之外没有住房，何时搬走不好说。
裁判结果
被告胡某山、周某霞于本判决生效后七日内腾退位于北京市大兴区一号房屋，并交还于原告赵某刚。
房产律师点评
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。涉案一号房屋系原告赵某刚名下的房产，赵某刚作为房屋所有权人对该房屋享有占用、使用、收益及处分的权利。胡某鹏与赵某涵离婚后，现赵某刚要求被告腾退一号房屋并交还原告，于法有据，法院予以支持。
办案心得
一、物权的明确与保护
1. 所有权人的权利确定性
本案中，明确了涉案房屋的所有权人为原告赵某刚。这强调了在房产纠纷中，确定物权的归属至关重要。所有权人对其房产享有明确的占用、使用、收益及处分的权利。当这些权利受到侵害时，所有权人有权通过法律途径维护自己的权益。
2. 法律对物权的保护机制
法院依据法律规定，支持了赵某刚要求被告腾退房屋的请求，体现了法律对物权的有力保护。当物权受到妨害或者可能受到妨害时，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这为所有权人维护自己的权益提供了明确的法律依据。在实际生活中，所有权人应了解自己的权利，及时采取法律措施保护自己的物权。
二、姻亲关系与房产使用的风险防范
1. 明确房产使用的性质和期限
在本案中，被告基于姻亲关系入住涉案房屋，但在婚姻关系破裂后，引发了房产纠纷。这提醒人们在涉及姻亲关系的房产使用中，应明确使用的性质和期限。可以通过书面协议等方式，约定在特定情况下的房产使用权限，避免因关系变化而产生纠纷。
2. 谨慎处理亲情与法律的关系
虽然在亲情关系中，人们可能会出于好意允许他人使用自己的房产，但也应考虑到可能出现的风险。在处理类似问题时，应在亲情和法律之间找到平衡，既维护家庭关系的和谐，又保护自己的合法权益。如果可能，最好在事前进行充分的沟通和协商，明确各方的权利和义务。
三、腾退判决的执行难度与应对
在本案中，法院判决被告腾退房屋，但在实际执行中可能会面临一些困难。例如，被告可能存在无处可去的情况，或者以各种理由拖延腾退。这就需要法院在执行过程中采取有效的措施，确保判决得到执行。同时，也需要社会各方提供相应的帮助和支持，如提供临时住房等，以解决被告的实际困难。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
