案例：
2007年7月,王*与赵*签订合同约定王*将其有产权证的一套房屋与赵*一套有产权证的房屋置换,相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后双方进入置换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权过户手续, 双方仍持有原房产证，2009年10月2日,王*出具字据同意赵*将其置换后的原王*的房屋出卖，赵*即于同日与李某签订合同，约定由赵*将原王*的房屋出卖给李某，由赵*负责办理该房屋的产权过户手续，合同签订后，李某支付了购房款，但赵*一直未能给李某办理该房屋产权过户手续,故李某诉至法院要求赵*立即为其办理该房屋的产权过户手续。
争议焦点：
此案争议之处在于产权人同意未取得产权证的转卖合同是否有效：
有人认为，该合同有效，理由是赵*出卖的房屋虽未经登记取得所有权，但赵*经房屋所有权人王*同意出卖，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定赵*有权出卖房屋，同时赵*与李某之间合同虽未办理产权变更登记手续，但根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》第九条规定和《中华人民共和国物权法》第十五条规定不影响合同效力。
还有人认为，该合同无效，理由是赵*出卖的房屋虽经王*同意，但未登记取得房屋所有权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法第60条规定，非经登记，土地和房屋不发生物权设立、变更、移转和消灭的法律效力。此外根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。根据以上规定,王*与赵*未办理置换后的房屋产权过户登记手续，赵*未取得原王*房屋的物权,故对房屋无处分权,且赵*与李某之间因未办理该房屋产权过户登记手续，故赵*与李某签订的房屋买卖合同无效。
资深房地产专业律师靳双权专业评析：
靳双权律师认为该合同有效。
理由如下：
1、（1）赵*出卖原王*的房屋，虽未取得房屋所有权证，无处分权，但在与李某签订合同时经房屋所有权人王*的书面同意，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，该合同有效。故赵*有权出卖该房屋，赵*与李某签订的合同有效。
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。
（3）《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。但在上述条文中并未规定未取得物权的不动产转让合同无效，赵*出卖原王*的房屋，虽未经依法登记取得所有权证，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定不发生物权效力，但赵*出卖原王*房屋经过王*同意，赵*有权出卖房屋。
2、（1）根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。赵*与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，即合同未办理登记手续，但并不影响合同效力。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。赵*与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，即李某购买的房屋未办理物权登记，但并不影响合同效力。综上，赵*与李某之间签订的房屋买卖合同是有效的。
