摘要：限购令下购房受限，为防止购房人买房劳而无获，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。如何查购房资格，即名下是一套房还是二套房。开具购房资格证明需要什么材料？下文为您解答
１、购房资格查询需要提交什么资料？
（１）购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；
（２）婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；
（３）户口簿；
（４）《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
（５）非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前２年内在本市累计缴纳１２个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
２、怎么查询二手房购房资格？
（１）网上预签。购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
（２）资料核查。购房人持规定的资料原件（如下）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
（３）网上查询结果。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查４８小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
３、购房资格查询需要收费吗？
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取５０元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
