由于限购令的逐步推广，越来越多的人丧失了买房的资格，借名买房应运而生。借名买房这种行为，有风险吗?在实践中，存在什么风险呢?法院是如何处理借名买房纠纷的?下文将为您详细分析，您看看便知。
借名买房纠纷如何处理?
(一)借名买房前，全面了解登记购房人。
在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，包括但不限于诚信情况、为人处事等方面的内容，如果可能，可以让其提供相应的担保，以维护自身的合法权益。隐名购房时，双方应签订协议，约定双方只是隐名代理关系，房产所有权实际上属于实际出资人所有。作为实际出资人，应保管好出资的各项凭证。出现或者可能出现纠纷时，作为实际出资人，应尽快向法院起诉确权，避免房产被转移或者被他人冻结拍卖。
(二)以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
(三)一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
结合上文的分析，我们得知借名买房是存在风险的。出借方反悔，或者该房被法院查封等等情况是普遍存在的，不论您是借他人之名买房，还是借名给他人买房，两种行为都存在很大的风险，所以您应该加以重视。建议您尽量不要找法律所不允许的途径去买房，毕竟买房是件大事，弄不好买到问题房，将影响您今后的起居生活。如果您遇到了关于借名买房的纠纷，您可以咨询专业律师，他们会为您找出最佳的解决途径。
