北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告姜文其：姜涛与李月系夫妻，生有四子，分别为姜文来、姜文其、姜玲、姜庆。姜涛于1987年死亡，李月于2013年2月28日死亡。姜文来与王慧系夫妻。姜庆与张雨系夫妻，生有一女。姜雲，姜庆于2005年12月死亡。X号房屋原系姜涛承租的公房，姜涛死亡后，公房承租人变更为李月。2010年11月，X号房屋被拆迁，取得两套一居室和一套两居室。李月生前未留有遗嘱，故提出诉请：因拆迁所取得的两套一居室和一套两居室由姜文其、姜文来、姜玲、姜雲共有。
二、被告辩称
被告姜文来辩称：1、X号房屋系公房，并非祖遗产，拆迁安置的对象是在公房居住并且有户口的人员。2、姜文其长期没有回北京照顾老人，老人对此非常不满，姜文其没有对姜涛、李月尽到赡养义务。3、李月生前留有遗嘱，已经对安置房进行了处分。我不同意姜文其的诉讼请求。
被告姜玲辩称：姜涛生前住院九年，姜文其从来没有回来照顾。李月在世时，对姜文其非常不满。李月死亡，姜文其也没有回来。我不同意姜文其的诉讼请求。
被告姜雲辩称：我同意姜文来的意见，不同意姜文其的诉讼请求。
三、第三人述称
第三人王慧述称：我和姜文来的利益一致，我不同意姜文其的诉讼请求。
第三人张雨述称：我不同意姜文其的诉讼请求。
四、审理查明
1、关于自建房
审理中，姜文其表示不清楚自建房是何时建设，但主张全部自建房均系李月所建。姜玲陈述3号房屋系其与姜文来于1976年所建，5号房屋系其与姜文来于1973年所建，2号、4号房屋系姜玲、张雨所建。姜文来、王慧、姜雲、张雨认可姜玲的陈述。双方当事人均未就各自主张提交相关证据证实。
2、子女履行赡养义务情况
审理中，姜文来、姜玲、姜雲、王慧、张雨主张姜文其未对姜涛和李月尽到赡养义务。
姜文来、王慧提供一份打印的《赠与书》载明：“我叫李月，原住门头沟X街。2010年拆迁，分得一居室两套、两居室一套。一套一居室的产权归大儿子姜文来所有。”《赠与书》的落款日期为2011年11月17日。李月在《赠与书》尾部打印的名字上按捺手印，证明人张某、贾某在《赠与书》上签名。姜文其、姜玲、姜雲、张雨对《赠与书》均予以认可。
姜雲提供一份日期为2011年10月13日的《证明》载明：“现将1居室所有产权归姜雲所有，特此证明”。尾部签有“李月”、“姜雲”的名字，证明人张某、贾某在《证明》上签名。姜文其对《证明》的真实性不予认可，姜文来、王慧、姜玲、张雨对《证明》予以认可。证人出庭证实李月不会写字，名字是姜玲代写的。
四、法院判决
1、姜玲给付姜文来拆迁补偿款22000元、给付姜文其11000元、给付姜雲和张雨共计22000元。
2、北京市1室房屋，姜文来享有88%的份额，姜文其享有4%的份额，姜玲享有4%的份额，姜雲和张雨共同享有4%的份额。
3、北京市门头沟区2室房屋，姜文来享有29%的份额，姜文其享有13%的份额，姜玲享有29%的份额，姜雲和张雨共同享有29%的份额。
4、北京市门头沟区3室房屋，姜文来享有29%的份额，姜文其享有13%的份额，姜玲享有29%的份额，姜雲和张雨共同享有29%的份额。
五、房产买卖律师靳双权点评
双方当事人均未就自建房的修建情况提交相关证据，双方均应承担举证不能的不利后果。故，认定X号的自建房均系姜涛和李月承租公房期间所形成。
继承法规定：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。姜文其所尽赡养义务较少，在分配遗产时，姜文其应适当少分。具体比例由法院根据案件实际情况酌情确定。
1、关于X室房屋的处分情况，双方当事人对《赠与书》均没有异议，故对《赠与书》的真实性予以认定。
2、关于XX室房屋的处分情况，综合姜玲的陈述以及证人证言，无法确定《证明》系李月的真实意思表示。
3、关于继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，因姜庆晚于姜涛死亡、先于李月死亡，其继承姜涛遗产的权利转移给他的合法继承人姜雲和张雨，姜庆可继承李月的遗产份额，由姜雲代位继承。
X号公房系李月承租的公房，公房的拆迁利益应由李月享有。自建房系姜涛、李月承租公房期间所形成，所对应的拆迁利益应由姜涛的法定继承人和李月共同享有。在分割安置利益时，应当考虑公房承租人、自建房性质等综合因素，根据案件实际情况酌情确定李月、姜涛可以享有的安置利益。因三套安置房均未取得房屋所有权证，故只处理安置房上的相关权益。
虽然《赠与书》具有真实性，但李月只能处分属于自己的份额，对于其他人的份额，无权进行处分，其他人仍旧对该房屋上的相关权益享有自己的份额。
