北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告诉称，原告父亲马洪涛在被告所在村拥有一套住房，面积为37平米，原告父亲于1997年去世。2008年4月8日原告父亲的房屋被国家征占，原告作为继承人与拆迁人达成协议，双方签订房屋拆迁补偿补助协议书，被告以每户26500元发放宅基地补偿款，但被告始终未将宅基地补偿款发放给原告，原告多次催要未果。现要求被告立即将宅基地补偿款26500元发放给原告，并支付从2009年2月至今利息。
被告辩称
被告辩称，村民马洪涛于1997年去世，其房产作为遗产由被答辩人出售给同村村民鲁贵长，因而，宅基地的使用权随着房屋所有权的转移而转移至鲁贵长，只有鲁贵长有权对该房屋的宅基地补偿款主张权利，原告无权对马洪涛的宅基地补偿款主张权利，因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明，原告父亲马洪涛在被告所在村拥有一套住房，面积为37平米，马洪涛于1997年去世。1999年11月20日，原告将其父亲马洪涛的房屋(面积为37平米)和自己的自建房屋（面积78平方米）一并卖给了同村村民鲁贵长，但没有办理房屋过户手续。2008年原告父亲的房屋被国家征占，2008年4月8日，马洪涛的继承人共同签字表示由原告来继承马洪涛的房屋，同日，原告与拆迁人签定货币补偿补助协议，协议约定拆迁人给付原告房屋拆迁补偿金45550元。原告认为自己还应获得26500宅基地补偿款，但被告始终未将宅基地补偿款发放给原告。
本院认为
本院认为，根据我国《土地管理法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有，村民个人只享有宅基地的使用权。宅基地使用权作为一项特殊的用益物权，与农民个人的集体经济组织成员资格紧密相关，因出生而获得，因死亡而消灭。原告父亲马洪涛于1997年去世，自然失去其集体经济组织成员的资格，不再是宅基地使用权的主体，原告可以依法继承其父亲马洪涛的房屋，但不能继承宅基地使用权，只是因为房地一体，继承房屋时就当然享有宅基地使用权,但是，一旦将房屋拆除就不再享有宅基地使用权，村委会可以收回该宅基地；同时，原告作为治安村集体成员，村集体已经为其分配了宅基地，根据我国“一户一宅”的原则，原告也不能同时拥有二处宅基地。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，判决如下：
裁判结果
驳回原告马顺记的诉讼请求
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费460元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
