北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
如今，对于大多数购房者而言，我们无法一次性付清全部房款，这就要涉及到房贷问题，房贷的上下浮动也会影响到贷款者的资金问题。房贷的利率是固定的吗？是否会随着时间的推移有所改变？这就成为很多购房者考虑的问题，说房网收集了商品房商业贷款的信息，希望大家阅读后能够有所收获到商品房商业贷款的信息。
一、商品房商业贷款中，房贷利率会随着银行利率改变吗？
准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
二、商品房商业贷款中，房贷利率特点是什么呢？
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。不过，明年2017年最新房贷利率五年以上是4.9%。
那么，根据2017年1月房贷利率表算算你能减负多少，如果限额在20年贷款100万的话，每月能少还700多元。2015年央行5次降息分别在3月、5月、6月、8月和10月，如果现在想买房子贷款，最新利率五年以上4.9%。基准利率降到4.9%。公积金贷款也在10月份下调了利息，目前公积金利率是3.25%。
已经贷款买房的房奴们一般会在2017年1月享受到降息之后的利率，目前房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，即第2年的1月1日。一种是按年调整，从贷款日期算起，一年之后予以调息。最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。
温馨提示：由于要重新分段计息，2018年1月份月供可能会多一些。按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2018年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，银行人士提醒，在2018年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。
通过说房网的介绍，对于文章开始提出的问题----房贷的利率是固定的吗？我们可以得出答案：房贷利率不是固定的，可能会有所调整。如果您对房贷利率有任何疑问，或者想进一步咨询有关问题，欢迎寻求说房网的律师咨询商品房商业贷款问题。
