北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
王某军向本院提出诉讼请求：确认王某军对北京市朝阳区1号房屋（以下简称1号房屋）享有45%的所有权份额。
事实和理由：王某军与李某丽原为夫妻，育有一子王某强。王某军与李某丽于2016年经诉讼解除婚姻关系，1号房屋系二人婚姻关系存续期间，由王某军与李某丽出资购买。房屋买卖合同中买受人登记为李某丽、王某强，后王某军与李某丽、王某强一同向兴业银行签署个人购房抵押（保证）借款合同，以夫妻共同财产还贷至今。
后李某丽、王某强恶意隐瞒王某军，到产权部门约定李某丽占有10%份额，王某强占有90%份额，侵犯了王某军对1号房屋的合法份额。王某军仅认可购房时赠与王某强10%的份额，剩余90%份额属夫妻共同财产。王某军对房屋登记情况并不知情，不知道自己的财产份额受到侵犯，在李某丽提起离婚诉讼时才知晓房屋所有权登记情况，并对份额分配提出异议，离婚诉讼未分割1号房屋，故提起本案诉讼。
被告辩称
李某丽辩称，第一，王某军全程参与并决定1号房屋的购买选择及产权登记事宜，并未提出异议。2009年王某强年满18岁，李某丽与王某军商议为其购买1号房屋。因王某强在国外读书无收入来源，为办理银行按揭贷款，二人商议将李某丽与王某强一并登记为买受人，李某丽占10%的份额，还清贷款后再将份额过户给王某强。1号房屋已完成所有权登记，根据物权公示原则，登记所有权人即为1号房屋的所有权人，且房屋交付后一直由王某强居住使用。
第二，本案是王某军恶意诉讼，法院应予以驳回。李某丽与王某军在购买房屋时感情与经济状况良好，如非办理银行按揭贷款需要，1号房屋全部份额均为王某强所有。王某军提出的房屋产权争议，与事实不符。1号房屋90%份额登记在王某强名下应认定为父母对子女的赠与。
第三，王某军申请确认45%的份额无事实和法律依据，1号房屋90%份额所有权人已经登记为王某强，王某军要求分割王某强名下的份额，没有法律依据。
第四，离婚案件中未分割李某丽名下10%份额的所有权，也应以离婚后财产纠纷为案由另行起诉处理，不属于本案审理范围。王某军在2019年初已经向吉林省高级人民法院提起了一宗离婚后财产纠纷案件，要求对离婚后尚未分割的财产进行分割，该案在吉林省高级人民法院审理中。王某军就1号房屋份额提出的分割请求，应当合并到该案中一并审理。
第五，王某军提起共有权确认纠纷，已经超过诉讼时效。
王某强辩称，2009年购买1号房屋时登记在王某强名下90%的份额是王某军与李某丽作为父母对王某强的赠与，且赠与行为已经完成，应受法律保护。房屋买卖合同和个人购房抵押（保证）借款合同的买受人为王某强与李某丽，并无王某军，王某军对此未提出异议。房屋所有权证书登记的所有人为王某强与李某丽按份共有，具有物权公示效力。1号房屋交付使用至今，一直由王某强居住使用，王某军对此亦未提出异议。其他意见同李某丽答辩意见。
本院查明
王某军与李某丽于1989年11月登记结婚，婚后育有一子王某强，现已成年。2013年5月，李某丽诉至吉林省高级人民法院要求与王某军离婚。该院审理后作出民事判决书，判决准予双方离婚，该判决已经发生法律效力。
2009年7月5日，李某丽、王某强作为买受人，北京房地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房现房买卖合同》，约定李某丽、王某强购买1号房屋，房屋实测建筑面积666.49平方米，其中，套内建筑面积595.42平方米，共有部位与共用房屋分摊建筑面积71.07平方米。商品房单价每平方米42926.76元，总价25559450元。首付款11489450元，买受人应于2009年6月16日前付清；剩余房价款14070000元，买受人应以商业按揭贷款方式支付。
2009年6月14日，李某丽、王某强作为债务人，兴业银行作为债权人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定主债务人（抵押人）为李某丽、王某强，共同债务人为王某军，抵押物共有人（抵押人）王某军，保证人北京富华园房地产开发有限公司，借款金额为14070000元，借款期限为120个月，自2009年8月19日至2019年8月19日止，借款用途为购买债务人的第15套住房；还款（放款）账户户名李某丽，还款（放款）账户966666323763658112。合同末页，王某强、李某丽在主债务人（抵押人）处签字，王某军在共同债务人及抵押物共有人（抵押人）处签字。
2010年2月1日，1号房屋在北京市朝阳区房屋管理局办理所有权登记，房屋所有权人为王某强、李某丽，共有情况为按份共有，王某强共有份额为90%，李某丽共有份额为10%。1号房屋交付后，由王某强实际居住使用。
李某丽诉王某军离婚纠纷一案，吉林省高级人民法院审理后，作出民事判决书，对夫妻共同财产进行分割。王某军不服上诉至最高人民法院后，该院经审理作出民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。该案中，最高人民法院认为，对于登记在李某丽、王某强名下的1号房屋中李某丽享有的房产份额，王某军提出异议，故双方对此可另行解决。
关于登记在王某强名下的90%所有权份额，李某丽、王某强主张1号房屋系李某丽、王某军作为父母对王某强的赠与，因办理银行按揭贷款需要才增加李某丽作为共同买受人，王某强对1号房屋享有全部所有权。王某军认可系将房屋部分所有权份额赠与王某强，但认为购买房屋时王某军与李某丽约定仅将10%的所有权份额赠与王某强，90%的所有权份额为夫妻共同财产，李某丽、王某强隐瞒王某军，擅自将王某强名下的所有权份额登记为90%。
裁判结果
一、确认北京市朝阳区1号房屋，王某军享有5%的所有权份额，李某丽享有5%的所有权份额，王某强享有90%的所有权份额；
二、驳回王某军的其他诉讼请求。
律师点评
根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为王某军是否是1号房屋共有权人及其应享有的份额。根据查明事实，1号房屋购买于王某军、李某丽婚姻关系存续期间，其中90%所有权份额登记在王某强名下，10%份额登记在李某丽名下。关于王某强享有的所有权份额，双方均认可系王某军、李某丽对王某强的赠与。关于赠与的具体份额，王某军主张仅赠与王某强10%的份额，李某丽、王某强主张赠与王某强全部的份额。
法院认为，王某军对于购买1号房屋以及签订《个人购房抵押（保证）借款合同》的情况均知情，其对于后续所有权登记情况理应知情，但其在离婚诉讼之前从未对房屋所有权登记情况提出异议，应视为对登记情况的认可。结合1号房屋的购买情况、登记情况以及实际使用情况，法院认为1号房屋的所有权登记情况系各方的真实意思表示，可依该登记确认1号房屋的真实权利状态。因1号房屋购买于李某丽、王某军婚姻关系存续期间，现无证据表明双方对于该房屋存在夫妻财产约定，根据夫妻财产法定共同制的原则，登记在李某丽名下10%的所有权份额应为夫妻共同财产。故法院依法确认1号房屋属于王某军、李某丽、王某强共有，其中王某军、李某丽享有10%的份额，王某强享有90%的份额。
王某军诉讼主张其享有1号房屋45%的份额，缺乏事实与法律依据，不予支持。李某丽、王某强辩称王某强享有1号房屋全部的份额，亦与事实不符，不予采纳。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。王某军与李某丽离婚诉讼中对1号房屋未予处理，现王某军起诉要求确认其享有的份额，法院依法予以分割，确认王某军与李某丽各自享有1号房屋5%的所有权份额。
《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。王某军以其系1号房屋共有权人为由，要求确认其相应权利，于法有据。李某丽、王某强辩称王某军之诉讼主张应通过离婚后财产纠纷处理，不应在本案中处理，于法无据，法院不予采纳。
本案系共有权确认纠纷，王某军基于物权请求权提起的诉求不适用诉讼时效的规定。李某丽、王某强关于王某军提起本案超过诉讼时效的意见，不予采纳。
