北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：确认原、被告于2017年11月27日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效。
事实与理由：原告与案外人孙某山原系夫妻关系，育有一子即被告，后原告与孙某山于2019年5月28日协议离婚。原告名下原有位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋），属原告与孙某山的夫妻共同财产。因原告与孙某山经常发生矛盾，也无法共同居住，被告遂提出帮我们管理一号房屋，如果我们离婚，可以保留下该房屋，另外，被告会定期向原告及孙某山打款，并承诺保障原告及孙某山居住的权利。就此，原告同意将房屋过户至被告名下，因为赠与需要交税，就以房屋买卖的形式完成了过户，实际并非房屋买卖的意思表示。后一号房屋于11月27日签订合同当日过户至被告名下，被告也没有支付任何购房款。但被告没有按此前承诺的给原告打款，原告要求被告出具一份承诺书，保障原告对一号房屋的权利，被告也不同意，因此现主张涉案房屋买卖合同无效。
被告辩称
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。就原、被告签订的房屋买卖合同，双方确实没有房屋买卖的意思表示，就是以房屋买卖的形式进行的赠与，本案应按赠与合同进行处理。
本院查明
原告与孙某山原系夫妻关系，育有一子即被告。后原告与孙某山于2019年5月28日协议离婚。
原告名下原有一号房屋，庭审中，原、被告均认可该房屋原属原告、孙某山的夫妻共同财产。
后原、被告于2017年11月27日签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定被告购买原告一号房屋，购房款共计125万元。上述合同文本中除房屋地址、购房款数额等，房屋交付、违约责任、产权过户、税费等部分均为空白未填写。庭审中，原、被告均认可双方实际并无买卖房屋的意思表示。
后一号房屋于2017年11月27日过户至被告名下。庭审中，原、被告认可被告未曾支付购房款。
裁判结果
确认原告唐某海、被告唐某山2017年11月27日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效。
房产律师靳双权点评
本案中，就原、被告于2017年11月27日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》·，双方均认可并无房屋买卖的意思表示，结合合同签订文本及合同履行情况，对此予以确认。该房屋买卖合同并非原、被告真实意思表示，应认定合同无效，对原告诉讼请求，予以支持。另需说明的是，就双方真实法律关系，各方可另行处理解决。
