北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告李某国向本院提出诉讼请求：确认李母与第三人S公司于2015年12月19日签订的关于北京市顺义区1室房屋的《顺义区定向回迁安置购房合同》的权利义务由原告李某国享有。
事实与理由：被告李父系原告之父，被告李某兰系原告之女，被告张某丽系原告之妻。原告父亲李父与母亲李母（于2019年7月23日去世）生育原告，没有其他子女。2012年X村拆迁后，母亲分配一套回迁安置房，母亲李母生前未留有遗嘱，母亲去世后，她名下的涉诉房屋的继承人为原告和被告李父。原告认为，为了方便使用，该房的排他性所有权益由原告继承。原告与被告李父协商，未达成一致，被告张某丽、李某兰同为被拆迁人，因此一并起诉。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称
被告李父辩称：同意原告的诉讼请求，我放弃继承我爱人李母在涉诉房屋中享有相应的遗产份额，同时将我在涉诉房屋中的财产份额赠与给李某国。
被告张某丽辩称：同意原告的诉讼请求，涉诉房屋中若有我和李某兰的财产份额均赠与给李某国。
第三人S公司述称：同意原告的诉讼请求。
本院查明
李父与李母（已于2019年7月23日去世）系夫妻关系，二人婚后育有一子，取名李某国。李母之父、之母均于2008年去世。张某丽与李某国于2002年12月6日登记结婚，二人婚后育有一女，取名李某兰。
2012年6月11日，李父作为乙方与甲方S公司等单位签订了《房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议载明：…需要拆迁乙方在拆迁范围内的顺义区1号的宅基地及其上房屋和附属物…，乙方家庭人口共5人，分别是李父、李母、李某国、李某兰、张某丽。
2015年12月19日，李母与S公司签订《顺义区定向回迁安置购房合同》（合同编号：267），该合同载明：李母购买位于北京市顺义区1室房屋，总价款为174264.90元。现涉诉房屋已经交付使用。
审理中，双方确认李母生前未留有遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。李父表示放弃继承李母的涉诉房屋中属于李母的遗产份额，同时李父亦表示将涉诉房屋中属于自己的财产份额赠与李某国，张某丽、李某兰均表示涉诉房屋中若有其财产份额均赠与李某国，李某国表示同意接受赠与。另李某国表示自行负担本案案件受理费。
裁判结果
确认李母与第三人S公司于二〇一五年十二月十九日签订的关于北京市顺义区1室房屋的《顺义区定向回迁安置购房合同》的权利义务由原告李某国享有。
房产律师靳双权点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
本案中，因位于北京市顺义区1号宅院被拆迁，李父签订的《房屋拆迁货币补偿协议书》中，李父、李母、李某国、李某兰、张某丽均系被拆迁安置人口，享有优惠购房资格。李母作为《顺义区定向回迁安置购房合同》中的买受人，现因李母已去世，故涉诉的位于北京市顺义区1室房屋属于李母的财产部分系遗产。另李母生前未留有遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，且李母的父母均在李母去世之前去世，因此作为李母的第一顺序继承人李父、李某国均有权继承涉诉房屋中属于李母的遗产份额。现李父表示放弃继承涉诉房屋中属于李母的遗产份额，对此予以确认。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，李父表示将涉诉房屋中属于自己的份额赠与李某国，张某丽、李某兰表示涉诉房屋中若有其的财产份额亦赠与李某国，李某国表示同意接受赠与，法院对此予以确认。
综上，李某国享有位于北京市顺义区1室房屋所有者权益，故其要求确认李母与S公司签订的关于北京市顺义区1室房屋的《顺义区定向回迁安置购房合同》的权利义务由李某国享有的诉讼请求，符合法律规定，且李父、李某兰、张某丽、S公司亦同意李某国的诉讼请求，对此不持异议。因此对李某国的相关主张，予以支持。
