北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某文、赵某杰向本院提出诉讼请求：1.依法继承分割被告陈某名下的位于北京市西城区s号房屋（以下简称涉案房屋），被告向原告赵某文支付六分之一份额的房屋折价款，被告向原告赵某杰支付六分之一份额的房屋折价款；2.被告向原告赵某文支付北京市西城区s号房屋六分之一份额的房屋使用费，被告向原告赵某杰支付上述房屋六分之一份额的房屋使用费；3.本案诉讼费、评估费由被告承担。
事实和理由：被继承人赵某鹏是二原告的父亲，二原告系赵某鹏与前妻的婚生子。陈某与赵某鹏为再婚家庭，于1996年登记结婚。2013年1月，被继承人赵某鹏因病去世。位于北京市西城区s号的房屋系赵某鹏和陈某婚姻存续期间按优惠价成本价购买，购买时使用了双方的工龄，房屋产权登记在被告陈某的名下，属于赵某鹏和陈某的夫妻共同财产。被继承人赵某鹏的父母均先于赵某鹏去世。赵某鹏去世时未留有遗嘱，故继承应按法定继承办理。
目前，赵某鹏去世已超过9年，被告一直未解决涉案房屋的法定继承问题。起诉前，二原告曾与被告协商，被告表示可以卖房进行分割，但未确定具体的卖房时间。二原告表示遗产继承的问题最终需要解决，总拖下去也不是办法。因此诉至法院。
被告辩称
陈某辩称，被继承人家庭亲属关系及死亡情况属实，陈某与前夫于1988年离婚，二人有一个孩子朱某，由前夫抚养。不同意原告的全部诉讼请求，涉案房屋是被告单位的福利分房，登记在被告名下，是被告的个人钱款支付购买，是被告的个人财产。1.涉案房屋的性质属于“房改房”，应当综合家庭实际情况、购买资格、出资情况等因素来确定房屋权属。赵某鹏以放弃夫妻共同财产和个人财产为条件，于1995年5月左右与前妻诉讼离婚。同年8月3日，赵某鹏与陈某登记结婚，二人婚后共同借住在陈某母亲家中，赵某鹏当时已经退休，无个人财产，退休金仅够支撑个人生活开销。
涉案房屋系陈某以个人名义与单位签订房屋买卖合同，并以个人财产支付48688.8元购房款及2万元房源费后取得产权。
2.赵某鹏的工龄并不是陈某取得涉案房屋购买资格的必要条件，陈某取得房屋是依据单位的住房分配方案，分配方案明确规定购房资格为本院正式职工，同时要求工作满三年并具有本市户口。在购买房屋时，陈某对是否使用赵某鹏的工龄优惠购买涉案房屋具有选择权，赵某鹏的工龄并不能直接创设物权。
3.二原告未履行赡养义务，不符合继承条件。2005年赵某鹏确诊为脑梗，生活不能自理、生活极其困难。患病期间，二原告从未给予经济上的帮助，治疗费及生活费均由被告一人承担，二原告也未给在感情和精神上对其给予慰藉，如果法院认定涉案房屋是夫妻共同财产，涉案房屋是被告的唯一住处，要求房屋的所有权，但是没有能力支付折价款。且二原告没有实际履行赡养义务，不应继承。关于原告主张的房屋使用费，不认可原告的计算方式，没有任何依据。
法院查明
赵某鹏与陈某于1995年登记结婚，二人均系再婚，未生育子女。赵某鹏与前妻生育两名子女即赵某文、赵某杰。陈某与前夫生育一名子女，离婚时由前夫抚养，随前夫共同生活。赵某鹏于2013年1月死亡。
2000年陈某与某单位签订《房屋买卖合同》，以成本价购买了涉案房屋，2000年涉案房屋登记至陈某名下，陈某认为涉案房屋是陈某单位的福利分房，非本院职工无分房资格，购买时赵某鹏已经退休，购房款是其以个人财产支付。赵某文、赵某杰认为涉案房屋在赵某鹏与陈某夫妻关系存续期间取得，陈某没有证据证明购房款以其个人财产支付，涉案房屋是赵某鹏与陈某的夫妻共同财产。
诉讼中，陈某认为赵某文、赵某杰不符合继承的条件，没有实际履行赡养义务。陈某表示赵某鹏在2005年确诊为脑梗，多次反复，生活困难，直至2013年去世均是卧床，生活不能自理，均由陈某一人照顾，赵某文、赵某杰从未给经济上的帮助，均是陈某一人承担，也没有打过电话关心父亲的病情。
赵某文、赵某杰表示其没有和赵某鹏一起生活，赵某鹏结婚后一直和陈某一起生活，赵某鹏后期只是走路不方便，并没有卧床，之后赵某鹏去了养老院，如认为赵某文、赵某杰没有尽到赡养义务，陈某应举证证明。
关于涉案房屋继承事宜，赵某文、赵某杰认为涉案房屋每平方米10万元，要求获得房屋折价款。陈某要求获得房屋所有权，但表示没有支付房屋折价款的能力。
裁判结果
被告陈某名下位于北京市西城区s号房屋中属于赵某鹏的1/2份额由原告赵某文、原告赵某杰、被告陈某共同继承，其中原告赵某文、原告赵某杰各继承3/10，被告陈某继承2/5，继承后，原告赵某文、原告赵某杰各占该房屋3/20份额，被告陈某占该房屋7/10份额；
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋和其他合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，涉案房屋系赵某鹏与陈某在婚姻关系存续期间取得，属于赵某鹏与陈某的夫妻共同财产，两人各占1/2份额。赵某鹏死亡后，属于赵某鹏的份额转化为遗产。
陈某提出的涉案房屋是其单位的福利分房，非职工无分房资格，购买时赵某鹏已经退休，购房款是其以个人财产支付，因此涉案房屋是陈某个人财产的意见，涉案房屋是陈某单位的福利分房，这并不影响房屋属于夫妻共同财产的性质，陈某亦没有举证证明涉案房屋系以其个人财产支付，法院对陈某关于涉案房屋是陈某个人财产的意见不予采纳。
继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，当事人均未举证赵某鹏留有有效遗嘱，本案按照法定继承办理。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人。本案中，赵某鹏的第一顺序继承人为赵某文、赵某杰、陈某。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，赵某鹏与陈某结婚后，二人一直共同生活，赵某文、赵某杰未与赵某鹏共同生活，结合当事人陈述，法院认为陈某对赵某鹏尽了较多扶养义务，法院分配遗产时对其酌情予以多分。
关于涉案房屋的继承方式，赵某文、赵某杰主张取得房屋折价款，但陈某明确表示没有履行房屋折价款的能力，法院依法对涉案房屋按份额进行继承。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。关于赵某文、赵某杰主张的涉案房屋使用费，并不属于继承纠纷案件的审理范围，现双方亦未就房屋使用费问题达成一致意见，法院对赵某文、赵某杰的该项诉讼请求不予处理，其可另行主张。
