为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
原告诉称
赵某英向法院提出诉讼请求：
1. 判令二被告向原告支付剩余购房款 940,000 元。
2. 判令二被告给付原告逾期给付剩余购房款的利息。
3. 判令二被告承担本案诉讼费。
事实与理由为：2009 年被告称购买原告房屋，因双方系亲戚关系，故口头约定被告向原告支付购房款 114 万元。现原告已将房屋过户至被告一（周某丽）名下，被告二（赵某娟）仅给付购房款 20 万元，剩余款项至今未支付，故而诉至法院。
被告周某丽辩称：
周某丽与赵某英之间的房屋买卖合同已履行完毕，赵某英以房屋买卖合同纠纷起诉周某丽属法律关系认知错误，其主张与事实不符。原被告间应为债务转移合同纠纷，周某丽已脱离与赵某英的合同关系，并非本案适格被告，赵某英主张无事实与法律依据。此外，赵某英的诉讼请求已超过法定诉讼时效。综上，请求法院驳回赵某英对周某丽的全部诉讼请求。
被告赵某娟辩称：
不同意原告诉讼请求。赵某娟称不知情房屋交易，赵某英诉状和周某丽答辩状对房屋交易价格存在明显不一致。周某丽答辩状中陈述赵某娟仅支付购房款 20 万不属实，2009 年 9 月分别给赵某英打了 40 万（一笔 10 万，一笔 30 万）。赵某英提出昌平的房子给赵某娟，赵某娟表示用 114 万购买，2009 年 9 月分别转款 10 万、20 万，此购房款并非替周某丽支付。2011 年 3 月，赵某英提出打欠条，写了 94 万的欠条，当时赵某娟不知房子已卖给周某丽并过户，后得知便未付款。在赵某英和周某丽的房屋交易中，赵某娟未参与。
针对周某丽的答辩状，赵某娟表示：1999 年，自己有一套别墅，2003 年至 2009 年借给周某丽居住，房子是毛坯，赵某泉进行了装修。2009 年让赵某泉把房子归还，商议 30 万，而非 150 万，写了欠条后房子退回，欠条写的是周某丽，不存在周某丽出 100 万给赵某娟装修别墅。三方商定 150 万装修款，三方是谁不清楚。赵某娟主动承担周某丽与赵某英房屋买卖合同之债，实际赵某娟不知二人房屋买卖，更不存在折抵，答辩状称折抵房款后又写欠条、给现金，是在拼凑 150 万装修款数额，赵某娟仅支付过 10 万元（2010 年 10 月 5 日支付给赵某泉，用于偿还 30 万），不存在 150 万补偿款。
在 2007 年之前，此款项已还清（银行转款，总数超 30 万，为 380,600 元），赵某娟未仔细算账便给付。本案诉讼时效为三年，本案债权形成与赵某英提起本案诉讼间隔超十年。在本案审理期间，赵某英虽主张基于亲属关系，节日见面时曾提起，但周某丽、赵某娟均当庭否认，赵某英也未举证证明，其未超诉讼时效的主张不足采信。
虽前述民间借贷诉讼案审理部分涉及房屋买卖事宜，但根据开庭笔录，赵某英在该案中要求赵某娟继续支付剩余购房款，且其在履行口头协议时将房屋过户给周某丽，不能再过户给赵某娟，其违约在先致合同履行不能，无权主张赵某娟继续给付购房款。因民间借贷诉讼案未涉债务转移、债务转移追讨等，不产生本案诉讼时效顺延的法律后果。据此，请求法庭依法驳回赵某英的诉讼请求和周某丽在本案中的主张。
法院查明：
2009 年 9 月 28 日，出卖人赵某英与买受人周某丽签订存量房屋买卖合同（自行成交版），约定房屋成交价格为 710,000 元。附件四付款方式及期限的具体约定中写明“以上房款全部由本人支付给赵某英与周某丽无关。”后有赵某娟签字（时间为 2009.9.29）。周某丽于 2009 年 10 月 26 日领取房屋所有权证。
另，2009 年 9 月 23 日形成证明一份，载明“周某丽购买赵某英的房子，所有款项和费用都由赵某娟全部支付。特此证明”，卖房人签字处有赵某英签字，付款人签字处有赵某娟签字。赵某娟对证明及房屋买卖合同中的签字及内容有异议，但鉴定结果显示“赵某娟”签名为同一人书写。
赵某英曾以民间借贷纠纷为由在北京市房山区人民法院起诉赵某娟，要求偿还赵某娟于 2011 年 3 月 13 日所写欠条的借款（“今借赵某英人民币玖拾肆万元整，最晚陆年还完。自 2011 年 3 月 13 日至 2017 年 3 月 12 日还清”）。
在案件中：
赵某英主张该借条系赵某娟于 2011 年 2 月底左右打电话表示做生意用钱，借款 100 万元。
赵某娟称借条确系本人所写，但赵某英所述其他内容不实，赵某英未交付款项。赵某娟称 2003 年让赵某泉住其在海淀的房屋，2009 年赵某泉表示不再居住，因居住期间装修要求付款，第一次说 120 万，第二次说 150 万。
2009 年，赵某英将昌平的一套房与赵某娟和赵某泉协商作价 150 万元，赵某娟当时无法支付给赵某泉，赵某英主动替赵某娟将房屋先给赵某泉并过户，房屋手续办好后赵某娟给赵某英写了欠条，相当于赵某英替赵某娟给了赵某泉 120 万，赵某娟还欠赵某泉 30 万，赵某娟也给赵某泉打了欠条，30 万已还。2009 年赵某英将房屋抵给赵某泉 120 万并办理手续，2011 年 3 月 12 日打欠条前，赵某娟已支付给赵某英 30 万元和 10 万元房屋过户费，还剩 90 万元，因赵某英称过户另花 4 万，故形成 94 万。
在第二次审理案件中：
赵某英主张赵某娟让其住海淀区别墅，二人协商装修事宜，赵某泉装修并居住五六年，赵某娟爱人不知，知晓后要求要么要房要么离婚。赵某娟与赵某泉协商，因赵某英房子闲置欲卖，赵某娟询问能否购买，赵某英让其出价，赵某娟表示先给 20 万。2009 年 9 月 26 日，赵某英将房屋配合赵某泉的爱人周某丽办理过户至周某丽名下。房子过户后，赵某泉去该房屋居住，赵某娟去海淀房屋居住，赵某娟给赵某英汇款 20 万元，当时作价 110 万元，还差 90 万元及过户费，当时未写欠条。
2011 年 3 月 13 日写下的欠条，欠款 94 万元，载明为购房款。赵某娟在该案中主张赵某英陈述不实，赵某英卖房给赵某娟属实，但房子未过户给赵某娟而是过户给他人。赵某英对房子情况不了解，卖房价格是赵某泉告知赵某娟，赵某娟未与赵某英说过相关事宜，虽赵某娟在法庭陈述，但因赵某英称给 94 万元现金才反驳，目的是证明赵某英未给钱。赵某英卖房是赵某泉告知赵某娟，赵某娟已按要求付款，赵某英应把房子给赵某娟，现赵某英把房子过户给他人是听赵某泉一面之词导致，产生矛盾。因赵某娟曾给赵某英 60 万元，赵某英称房子给别人，赵某娟认为无欠条等手续，赵某英未写欠条，欠条是赵某娟写的，是赵某娟约赵某英所写，不是赵某娟欠款，欠条能证明赵某娟给赵某英 60 万元，94 万元是赵某英告知赵某娟所写，欠条是特定情况下写的，若房子过户给赵某娟则欠条成立，原本是赵某娟要买赵某英的房屋。
裁判结果：
1. 赵某娟于本判决生效后七日内给付赵某英购房款 940,000 元。
2. 赵某娟于本判决生效后七日内给付赵某英利息。
3. 驳回原告赵某英的其他诉讼请求。
房产律师点评：
赵某英与周某丽签订的存量房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行义务。赵某娟虽对鉴定结论有异议，但未提供充分证据反驳。根据鉴定结论，可认定证明及存量房屋买卖合同中赵某娟的签字，据此可认定三方协商一致变更合同内容，由赵某娟承担支付购房款责任，周某丽不再承担，故赵某英要求周某丽支付购房款的主张无事实及法律依据，法院不予支持。
现赵某英已将涉案房屋过户给周某丽，赵某娟应支付剩余购房款。关于诉讼时效，赵某娟曾在之前案件审理中表示 2011 年 3 月 13 日的欠条因买卖涉案房屋形成，欠条写明付款期限，期限届满后，赵某英曾向房山区人民法院起诉要求赵某娟付款，构成诉讼时效中断，故赵某英在本案中要求被告给付购房款的诉讼请求未超诉讼时效。
因赵某娟在之前审理中明确表示 2011 年 3 月 13 日的欠条所列款项为涉案房屋购房款，且在其他案件中表示若房屋过户给赵某娟则欠条成立，结合法院查明赵某娟承诺替周某丽支付涉案房屋购房款的事实，可认定欠条所列款项为涉案房屋未付购房款，故法院采信赵某英的主张，支持其支付购房款的诉讼请求。
办案心得
**1. 合同形式与内容的重要性**
本案例中，最初的房屋买卖仅为口头约定，虽然后续有相关书面证明和签字，但仍引发了诸多争议。这启示我们在房产交易等重大经济活动中，应尽可能采用书面形式的合同，明确约定各方的权利义务、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款，以避免因约定不明而产生纠纷。
**2. 证据的留存与鉴定**
赵某娟对相关签字及内容提出异议，但鉴定结果对其不利。这提示在交易过程中，要注意保留各类证据，如合同、收据、通信记录等。同时，对于存在争议的证据，鉴定可以起到关键的证明作用，但需确保鉴定的科学性和准确性。
**3. 债务转移的明确约定**
案例中的债务转移关系较为复杂，且各方对此存在较大分歧。在类似情况中，应当明确债务转移的条件、方式和责任承担，通过书面协议清晰界定，避免后续的法律风险。
**4. 诉讼时效的关注**
诉讼时效是影响当事人胜诉权的重要因素。在本案中，对于诉讼时效的认定成为争议焦点之一。作为律师，应及时提醒当事人注意时效问题，并在必要时采取措施中断时效，以保障当事人的合法权益。
**5. 房产过户的谨慎处理**
房屋过户是房产交易的重要环节，本案中因过户问题引发了一系列纠纷。在处理房产交易时，应确保过户的对象和条件符合合同约定，避免因过户不当导致违约和法律纠纷。
**6. 亲属间交易的规范**
尽管本案当事人之间存在亲属关系，但在房产交易中仍应遵循规范的法律程序和市场规则，不能因亲情而忽视法律风险和潜在的纠纷。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
