(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、原告诉称
原告周某霖向本院提出诉讼请求：判令撤销二被告《离婚协议书》中第三条第 4 项：“座落于北京市海淀区 A 号的房屋本身在女方名下，今后归女方所有，欠银行的房屋剩余贷款本息由女方负责偿还”。
事实和理由：
1. 二被告系夫妻，1999 年 11 月 25 日结婚。2003 年齐某峰向周某霖借款 48 万元未按约还款，2006 年 7 月 4 日签订《还款协议》约定还款方式及违约金。
2. 2015 年 10 月 27 日齐某峰与朱某涵协议离婚，《离婚协议书》约定 A 号房屋归女方所有，剩余贷款由女方偿还。齐某峰离婚时几乎净身出户且背负巨额债务，2017 年 6 月 13 日法院终审判决齐某峰、王某君给付周某霖欠款及违约金，但齐某峰未履行，仅王某君支付部分欠款，无其他财产可供执行。
3. A 号房屋系齐某峰、朱某涵婚姻存续期间购买的夫妻共同财产，离婚时全部划归朱某涵，齐某峰背负债务，周某霖认为齐某峰恶意逃避债务，严重侵害其利益。虽房屋已转让，但不影响撤销《离婚协议书》条款，民事行为被撤销后，当事人应返还因该行为取得的财产。
二、被告辩称
（一）朱某涵辩称
不同意周某霖全部诉讼请求，理由如下：
1. 不清楚周某霖与齐某峰债权债务，齐某峰生意收入未带回家。
2. 2009 年购买 A 号房屋居住，后因齐某峰经营需要以房屋抵押向银行贷款，2015 年贷款 160 万元，2016 年经济困难，为避免银行拍卖房屋而卖房偿债，房屋属夫妻共同财产。
3. 《离婚协议书》中财产约定非无偿转让，包含子女抚养问题且有抵押贷款由自己偿还。
（二）齐某峰辩称
同意朱某涵答辩意见，不同意周某霖全部诉讼请求，理由如下：A 号房屋 2015 年 6 月抵押给银行用于经营，后经营失败卖房还款，部分归朱某涵。离婚分割时考虑孩子由朱某涵抚养且抵押贷款是自己经营负债，是真实意思表示，不存在隐匿资产或恶意逃债，未侵犯周某霖利益。
三、法院查明
1. 朱某涵与齐某峰婚姻关系及离婚协议情况：
二人于 1999 年 11 月 25 日结婚，2015 年 10 月 27 日离婚。离婚当日签订《离婚协议书》，约定子女归女方抚养，A 号房屋归女方所有，银行贷款由女方偿还，生意归各自所有，债权债务各自承担，争议协商不成可起诉。
2. A 号房屋购买及抵押情况：
朱某涵 2009 年 6 月 19 日购买 A 号房屋，合同价格 45 万元。
2015 年 6 月 25 日，朱某涵（借款人、抵押人）、齐某峰（共同借款人）从银行借款 160 万元，借款期限 60 个月，年利率 7.15%，按月还息，每年还 20%本金，抵押物评估价值 2662000 元，齐某峰在抵押合同上签字。
2015 年 4 月 29 日，朱某涵与银行签订抵押合同，以 A 号房屋抵押，抵押物评估价值 2662000 元，担保范围包括贷款本金及相关费用，齐某峰作为抵押物共有人签字。
3. A 号房屋出售及还款情况：
2016 年 11 月 29 日，朱某涵将 A 号房屋以 260 万元出售给案外人。
朱某涵名下账户自 2015 年 7 月开始每月还贷款，2016 年 10 月 13 日还款 1283952 元，主张用卖房款还清 160 万元借款，2018 年 6 月 27 日出具《个人贷款结清证明》。
4. 周某霖与齐某峰债务纠纷及执行情况：
2006 年 7 月 4 日，周某霖与齐某峰、王某君及赵某英签订《还款协议》，确认欠款及还款方式、违约金等。
法院一审判决后周某霖上诉，二审判决齐某峰、王某君给付周某霖欠款 37.8 万元及违约金 5 万元。
周某霖申请强制执行，与王某君达成执行和解，法院查封齐某峰名下车辆，未发现其他可供执行财产，裁定终结本次执行程序。
四、裁判结果
驳回原告周某霖全部诉讼请求。
五、案件分析
（一）债权人身份认定
周某霖在《离婚协议书》成立时已为债权人。虽然相关判决书当时未作出，但此前已存在明确的债权债务关系，2006 年 7 月 4 日的《还款协议》确定了齐某峰欠周某霖款项，至判决时仍有欠款未还清，故周某霖符合债权人的法律地位，齐某峰为债务人，这是本案判断债权人撤销权是否成立的前提之一。
（二）离婚协议中财产分配的合理性审查
1. 夫妻共同财产及债务认定：A 号房屋为夫妻共同财产，其抵押担保的 160 万元贷款债务亦为夫妻共同债务。在审查离婚协议中财产分配是否合理时，需重点关注 A 号房屋及相关债务的处理。
2. 财产价值与债务承担分析：
根据证据，A 号房屋 2016 年出售价格为 260 万元，在周某霖未提供其他证据证明其价值的情况下，可参照此价格认定房屋价值。在离婚分割时，2015 年 10 月 27 日房屋抵押的 160 万元贷款仅偿还 4 个月利息，尚余本金及 56 个月利息未还，此债务由朱某涵实际承担还款义务。齐某峰放弃房屋财产权利同时不再履行还款义务。
从整体财产分配来看，《离婚协议书》除 A 号房屋及债务外，其他债权债务等已约定各自所有。综合考虑房屋价值、债务承担及子女抚养等因素，齐某峰并非无偿转让财产或以明显不合理低价转让财产。
3. 子女抚养与财产分配的关联：按照《离婚协议书》约定，朱某涵负责抚养未成年子女，将 A 号房屋归朱某涵所有有照顾女方及子女生活的考量。根据法律规定，离婚时夫妻财产可由双方协议处理，按照照顾子女和女方权益的原则进行分配符合法律基本原则。
在处理此类债权人撤销权纠纷案件时，律师需准确把握债权人身份的认定标准及时间节点，深入审查离婚协议中财产分配与债务承担的合理性。对于夫妻共同财产和债务的认定，要依据相关证据进行准确判断，同时充分考虑子女抚养等因素对财产分配的影响。在本案中，虽然齐某峰在离婚后债务履行能力受到影响，但综合各项因素，其离婚协议中关于 A 号房屋的处理并不构成法律规定的可撤销情形。这也提醒债权人在主张撤销权时，需充分考虑案件的具体情况和法律规定，提供有力的证据支持自己的诉求。同时，对于债务人在离婚等重大财产处分行为中，应确保其行为的合法性和合理性，避免引发不必要的法律纠纷。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
