(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
本案是一起因房屋产权登记引发的纠纷，原告张宇鹏与被告 B 单位就北京市一号房屋的产权登记问题产生争议。张宇鹏购买房屋并入住多年，但 B 单位一直未协助办理不动产权证书，双方对张宇鹏是否有权获得房屋产权登记各执一词，进而引发诉讼。
二、原告诉求及理由
（一）诉讼请求
判令 B 单位为张宇鹏办理位于北京一号房屋的产权登记手续，将上述房屋登记至张宇鹏名下。
本案诉讼费由 B 单位承担。
（二）事实与理由
2005 年，张宇鹏与 B 单位签署安置房协议书，购买位于北京市一号的拆迁尾房。张宇鹏依约支付全部购房款，收到房屋收据并办理入住手续，居住至今。然而，B 单位一直未协助办理不动产权证书，侵害了张宇鹏的合法权益，因此诉至法院，要求 B 单位履行协助办理产权登记的义务。
三、被告答辩要点
B 单位辩称，根据相关规定和拆迁管理办法，被拆迁人是指本次拆迁范围内被拆除正式房屋及其附属物的所有权人，可选择房屋补偿或货币补偿，选择房屋补偿的可选择某小区作为补偿并享受一定优惠。而张宇鹏不属于拆迁范围内的人员，因此不应获取拆迁房屋和进行相应的房产登记。
四、法院查明事实
合同签订及付款情况
2005 年 8 月 25 日，张宇鹏与 B 单位签订《安置房协议书》，约定 B 单位将一号房屋安置给张宇鹏，面积 52.85 平方米，价格 103,057.5 元。2005 年 9 月 21 日，张宇鹏支付全部购房款 103,057.5 元及契税 1,030.58 元，结清款项后收房，并一直占有使用涉案房屋。
房屋地址证明
张宇鹏提供某小区物业出具的证明，表明安置协议上的地址一号与现住址北京市一号为同一房产。
拆迁规定及当事人自认
B 单位提供 2003 年 9 月 22 日出具的搬迁办法，证明自己是拆迁人，张宇鹏并非被拆迁人。张宇鹏自认不是拆迁安置对象，购买的涉案房屋属于拆迁安置房尾楼。
五、裁判结果
北京 B 单位于本判决生效之日起十日内协助张宇鹏办理北京一号房屋的产权登记手续，将上述房屋登记至张宇鹏名下。
六、案件分析
（一）证据梳理与运用
合同证据：仔细研究《安置房协议书》，从协议的条款内容、签订的时间和背景等方面，证明双方存在合法有效的房屋买卖关系，明确 B 单位有协助办理产权登记的义务。
付款凭证：整理购房款支付凭证和契税缴纳凭证，证明张宇鹏已履行合同主要义务，即支付全部购房款，为要求 B 单位履行协助义务提供有力支撑。
居住使用证据：收集张宇鹏长期居住使用涉案房屋的证据，如水电费缴纳记录、物业证明等，从实际占有使用角度，强化张宇鹏对房屋的权益主张。
反驳证据：针对 B 单位提出的张宇鹏非被拆迁人不应获得房屋产权登记的观点，分析 B 单位提供的搬迁办法，寻找其中与本案房屋买卖关系不直接相关的漏洞，削弱其抗辩力度。同时，强调双方签订的协议是基于真实意思表示，且已实际履行多年，不应因张宇鹏非拆迁人身份而否定其合法权益。
（二）法律关系认定
合同效力认定：依据当时有效的法律法规，判断《安置房协议书》的效力。强调协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。
义务履行认定：根据合同约定和实际履行情况，明确张宇鹏已履行支付购房款的义务，B 单位相应地应履行交付房屋并协助办理产权登记的义务。虽然张宇鹏不是拆迁安置对象，但双方的房屋买卖行为是独立有效的，B 单位不能以此为由拒绝履行协助义务。
房屋产权认定：在无证据表明涉案房屋存在无法办理产权证书的客观障碍的情况下，依据合同约定和法律规定，认定张宇鹏有权获得房屋产权登记，B 单位有协助办理的责任。
（三）庭审策略制定
争议焦点把控：庭审中紧紧围绕房屋买卖合同的效力、张宇鹏的权利主张以及 B 单位的协助义务三个核心争议焦点展开辩论。对于合同效力，通过证据和法律规定强调其合法性；对于张宇鹏的权利，阐述其履行合同义务后的合法权益；对于 B 单位的协助义务，依据合同约定和法律规定明确其不可推卸的责任。
回应对方观点：针对 B 单位提出的各种抗辩观点，如张宇鹏非被拆迁人身份、搬迁办法的规定等，逐一依据法律规定和现有证据进行反驳。如指出合同效力不受张宇鹏身份影响，搬迁办法不能直接适用于本案房屋买卖关系等，强化张宇鹏的诉求。
七、办案心得
深入挖掘证据：在房屋产权登记纠纷案件中，全面收集各类证据至关重要。不仅要关注直接涉及合同签订、款项支付的证据，还要重视间接证据，如居住使用证据、物业证明等，通过细致分析形成完整的证据链条，为案件胜诉提供坚实保障。
精准把握法律：熟练掌握当时的法律法规以及相关的司法解释，准确运用法律条文分析案件事实。在合同效力判断、义务履行认定、房屋产权确定等关键问题上，依据法律规定严谨论证，为当事人提供专业、准确的法律意见和诉讼策略。
庭审策略制定：庭审前充分准备，深入研究案件细节和法律依据，制定合理庭审策略。庭审中保持冷静，围绕争议焦点有条理地辩论，运用证据和法律依据有力反驳对方观点，注重与法官沟通，以清晰、准确的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官做出公正的判决。
与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件背后的交易背景、当事人的真实意图等细节，帮助当事人理解法律规定和案件进展。及时解答当事人疑问，增强当事人对律师的信任，确保当事人积极配合案件办理，共同实现当事人的合法权益。
