(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
本案围绕一套位于北京经济技术开发区的拆迁安置房的产权转移登记展开。2015 年，赵宇与李明签订房屋买卖合同，购买案涉房屋，赵宇支付了全部购房款并入住，但李明拒绝协助办理产权转移登记。后发现房屋产权已变更至李悦名下，由此引发一系列纠纷并诉至法院。
二、诉讼主张
（一）原告主张
判令 A 公司协助将位于北京经济技术开发区一号的房屋所有权转移登记至李悦名下。
判令李悦、李明协助将位于北京经济技术开发区一号的房屋所有权转移登记至赵宇名下。
由李悦、李明承担本案诉讼费。
（二）被告抗辩
李明：不同意原告诉求。案涉房屋是拆迁安置房，已给李悦，向 A 公司提交了产权变更申请，房产证会办到李悦名下。房屋买卖协商等事宜都是李悦与赵宇进行，自己仅在协议上签字，且收到的房款已转给李悦。
李悦：不同意诉讼请求。称可按补充协议支付赵宇双倍房款收回房子，若赵宇不同意，要求其补偿 50 万元用于租房。
A 公司：案涉房屋已登记在李悦名下，与自己无关，不同意赵宇的诉讼请求。
三、法院查明事实
合同签订
2015 年 3 月 7 日，李悦代李明与赵宇及 C 公司签订《三方定金收付书》；3 月 22 日，李明与赵宇经 C 公司居间签订《北京市存量房屋买卖三方合同》及《补充协议》，约定房屋价格、付款方式、过户时间及违约责任等。
款项支付与房屋交付
合同签订当日，赵宇支付 103 万元房款，李明出具收款证明，同日房屋交付赵宇居住使用至今。
房屋产权变更
李明提交多份协议证明案涉房屋已归李悦，包括家庭内部关于房产分配的协议、向 A 公司提交的产权变更申请以及与李悦签订的产权变更协议书，且收到的 100 万元房款已转给李悦。
购房资格
赵宇提交购房核验结果告知单，证明其具备购房资格。
四、裁判结果
李悦于本判决生效后十日内协助赵宇将位于北京经济技术开发区一号的房屋所有权转移登记至赵宇名下。
五、案件分析
（一）证据梳理与运用
合同证据：深入研究《北京市存量房屋买卖三方合同》及《补充协议》，从合同条款、签订背景、各方签字等方面，证明合同的合法性和有效性，明确双方权利义务，为赵宇主张产权转移登记提供坚实的合同依据。
付款凭证：整理赵宇支付购房款的凭证，包括转账记录和收款证明，证明其已履行合同主要义务，强化要求办理产权转移登记的合理性。
产权变更证据：针对李明提交的房屋产权变更相关证据，如家庭协议、变更申请等，从法律规定和合同约定角度进行分析，虽然房屋产权变更至李悦名下，但不影响原房屋买卖合同的效力，且李悦作为实际卖房人应履行合同义务。
购房资格证据：强调赵宇提交的购房核验结果告知单，证明其具备购房资格，不存在合同履行障碍。
（二）法律关系认定
合同效力认定：依据《民法典》合同编相关规定，判断房屋买卖合同的效力。强调合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。
产权归属与义务认定：虽然房屋产权已变更至李悦名下，但房屋买卖过程主要由赵宇与李悦协商进行，且李悦认可收到房款，应承担协助办理产权转移登记的义务。李明虽不是实际卖房人，但在合同上签字，也应受合同约束。
协助义务认定：因 A 公司已将房屋产权证办理至李悦名下，且法院已判决李悦承担协助义务，A 公司及李明对房屋转移登记至赵宇名下已无协助必要。
（三）庭审策略制定
争议焦点把控：庭审中紧紧围绕合同效力、产权转移登记义务以及各方责任三个核心争议焦点展开辩论。对于合同效力，通过证据和法律规定强调其合法性；对于产权转移登记义务，阐述赵宇已履行付款义务，李悦应履行协助义务；对于各方责任，依据合同约定和法律规定，明确李悦、李明以及 A 公司的责任。
回应对方观点：针对被告提出的各种抗辩观点，如房屋产权已变更、按补充协议处理等，逐一依据法律规定和现有证据进行反驳。如指出房屋产权变更不影响合同履行，补充协议中关于收回房屋的约定不符合本案实际情况等，强化赵宇的诉求。
六、办案心得
深入挖掘证据：在房屋买卖合同纠纷案件中，全面收集各类证据至关重要。不仅要关注直接涉及合同签订、款项支付的证据，还要重视间接证据，如产权变更文件、家庭协议等，通过细致分析形成完整的证据链条，为案件胜诉提供坚实保障。
精准把握法律：熟练掌握《民法典》合同编、物权编等相关内容，准确运用法律条文分析案件事实。在合同效力判断、产权归属认定、协助义务确定等关键问题上，依据法律规定严谨论证，为当事人提供专业、准确的法律意见和诉讼策略。
庭审策略制定：庭审前充分准备，深入研究案件细节和法律依据，制定合理庭审策略。庭审中保持冷静，围绕争议焦点有条理地辩论，运用证据和法律依据有力反驳对方观点，注重与法官沟通，以清晰、准确的方式阐述案件事实和法律依据，引导法官做出公正的判决。
与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件背后的交易背景、家庭关系等细节，帮助当事人理解法律规定和案件进展。及时解答当事人疑问，增强当事人对律师的信任，确保当事人积极配合案件办理，共同实现当事人的合法权益。
