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一、案件梳理
1. 合同签订：2017年5月18日，原告陈阳与被告赵杰签订《房屋买卖合同》，约定赵杰将昌平区平房产以216万元卖给陈阳，陈阳签约日付10万定金，2020年1月10日办手续时付全款。违约方需付100万元违约金。当日，赵杰及其配偶林阳与陈阳签《补充协议》，明确付款进度，约定2019年11月30日前按契税票满五年或房本满五年7日内过户，若赵杰未按时过户，按陈阳已付200万元的50%赔偿，还约定了房屋交付等事项。7月1日，双方再签《补充协议》，明确已付160万元，剩余56万元过户日付，交付时间改为过户后7日，赵杰付8万元租金从房款中扣，剩余房款减为48万元。
2. 款项支付：2017年5月31日起，陈阳陆续支付购房款，包括50万、70万、40万、8万。此外，赵杰分别于2018年5月10日和2019年3月28日向陈阳借款13万和2万。庭审中双方确认陈阳共支付183万元。
3. 房屋情况：涉案房屋2014年12月31日登记在赵杰名下，为限价商品住房，有五年限售期。现限售期已过，符合交易条件。双方约定陈阳将房屋租给赵杰，租金8万从房款中扣，陈阳同意承担交易税费及土地出让金。
4. 诉讼缘由：陈阳支付大部分房款后，赵杰、林阳拖延解抵和过户，还索要额外款项。陈阳起诉，要求二被告继续履行合同、协助过户，并承担诉讼费和保全费。
5. 被告抗辩：赵杰、林阳称签约时对限价房土地出让金计算方式有误解，以为按售房款总价316万元的35%预留100万元，实际没那么多，主张撤销合同。
二、争议焦点
1. 原告诉求：陈阳要求被告继续履行合同、协助过户，承担诉讼费和保全费，认为自己已履约，房屋符合过户条件。
2. 被告抗辩：被告以对土地出让金存在重大误解为由，主张撤销合同。
3. 核心争议：合同是否应继续履行，即被告撤销合同主张是否成立，以及被告是否应履行协助过户义务，涉及合同效力、履行情况及双方权利义务界定。
三、裁判结果
赵杰、林阳配合陈阳办理房屋过户手续，将房屋登记至陈阳名下，陈阳负担税费和土地出让金，判决生效后十五日内履行。
四、案件分析
1. 合同效力与履行：虽交易在限售期内违规，但陈阳已按约支付大部分房款。依据《民法典》，合同成立生效，当事人应履行义务。现房屋符合交易条件，被告应遵循诚信原则履约。被告对土地出让金误解主张因无证据证明约定总房价为316万元，缺乏依据。
2. 过户与费用：陈阳同意承担过户税费及土地出让金，符合约定与常理。双方约定房屋租赁及租金抵扣，陈阳已付183万元，扣8万元租金后，过户时还应支付25万元。法院综合考量，作出上述判决，保障合同履行，平衡双方利益。
五、胜诉办案心得
1. 精研合同：律师需深入研究合同条款，明确房屋价格、付款、过户、违约等约定，界定双方权利义务，为案件处理提供依据。
2. 收集证据：收集合同、付款凭证、借条、房产证等证据，形成证据链，证明原告履约，反驳被告抗辩，增强主张可信度。
3. 准确用法：熟悉《民法典》《民事诉讼法》相关规定，准确判断合同效力、履行情况，审查证据，维护当事人利益。
4. 应对抗辩：从法律和事实两方面反驳被告抗辩，明确重大误解要件，结合证据证明被告主张无据，维护原告权益。
5. 关注政策：房屋买卖纠纷中，关注房屋性质与政策，如限价房限售、交易、税费规定，适时调整诉讼策略，保障当事人权益。
