为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。一、案件梳理
（一）人物关系
陈宇与林婷原系夫妻，于 2012 年经法院判决离婚。陈宇与前妻育有陈萱、陈琪、陈琳三个子女。
（二）财产背景
2011 年 12 月，陈宇与林婷居住的房屋所在区域拆迁，二人皆为被安置人。陈宇与北京市朝阳区某拆迁办签订《房屋腾退补偿协议书》，获腾退补偿款 461,226 元。2012 年 1 月 5 日，陈宇与甲公司签订《房屋腾退安置协议书》，按每人 50 平方米安置政策，获一号房屋和二号房屋两套安置房，购房款 294,682 元，过渡补偿周转费 148,055 元。当时离婚诉讼时房屋在建，法院未作分割。2015 年房屋建成，林婷起诉离婚后财产纠纷，法院判决一号房屋由林婷居住使用，因未取得不动产登记证书，权属未分割。2019 年陈宇因病去世。现一号房屋开始办理登记手续。
（三）诉讼主张与陈述
原告主张：原告林婷诉求判令一号房屋归自己所有，陈萱、陈琪、陈琳协助将房屋产权登记至自己名下，办理登记若需补交费用，由自己承担。理由是自己与陈宇均为拆迁被安置人，离婚时房屋未分割，现房屋具备分割条件，陈宇子女对返还拆迁款有义务。
被告回应：被告陈萱、陈琪、陈琳答辩意见一致。其一，认为林婷非适格主体，涉案房屋无产权证，不具备分割条件。本案属析产、继承纠纷，林婷与陈宇已离婚，非家庭成员，无权诉讼。且办理产权登记需重新签署材料并以最终结算为依据，因陈宇去世未办理，同户型房屋产权登记面积与协议面积不一致，涉及差价补齐，购房款从拆迁款项中扣除，费用分割与产权登记相关，应等取得产权后处理。
其二，被拆迁房屋为陈宇、陈萱、陈琪所有，拆迁利益应由三人享有，林婷无权分割。法院曾判决被拆迁房屋部分归陈宇、陈萱、陈琪，装修改造不影响权属。腾退安置房屋是对被腾退人原有房屋腾退的实物补偿，安置利益涉及的人均安置面积不意味着直接给予每人对应面积房屋物权。陈宇生前立下自书遗嘱，两套拆迁房屋由陈萱、陈琪享有。涉案房屋是陈宇婚前财产拆迁所得，属其婚前个人财产。
若法院判一号房屋归林婷，因其仅享有 50 平米安置指标，而房屋协议认购面积 57.12 平米，实际产权登记面积 59.36 平米，超出 50 平米范围即 9.36 平米对应的市场价格及 50 平方米房屋对应的购房款应由林婷支付给三被告。
（四）证据情况
双方围绕诉讼请求提交证据，法院组织交换和质证，对无异议证据确认在卷。林婷提交甲公司于 2023 年 5 月发出的《朝不动产转移登记工作指南》，证明一号房屋具备办理产权登记条件。
二、争议焦点
（一）原告诉求
原告林婷诉求一号房屋归自己所有，被告协助办理产权登记并由自己承担可能的补交费用。
（二）被告诉求
被告认为林婷非适格主体，房屋不具备分割条件，拆迁利益归被告方，林婷无权分割。若房屋归林婷，林婷需支付超出安置指标面积的市场价格及对应购房款。
（三）争议核心
林婷是否为适格主体，一号房屋是否具备分割条件。
一号房屋所有权归属及相关权益如何分配，包括购房款、超出安置指标面积的费用等。
三、裁判结果
位于特定位置的一号房屋归原告林婷所有；办理所有权登记时如需交纳税费等款项，由林婷负担；办理登记若需被告陈萱、陈琪、陈琳协助，三人应予以协助。
驳回被告陈萱、陈琪、陈琳的诉讼请求。
四、案件分析
（一）证据分析
林婷提交的不动产转移登记工作指南，有力证明了一号房屋已具备办理产权登记条件，为其主张房屋所有权提供了关键证据。
（二）法律依据
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体合法权益受保护。腾退后的定向安置房是对安置人口的安置方式，安置人口享有应安置面积指标。本案适用民法典，因涉案房屋相关争议持续至民法典施行后。根据有关安置协议和法律规定，综合判断各方权益。
（三）案件综合分析
林婷作为拆迁安置人口，享有应安置面积指标，且实际用于购买安置房屋。法院生效判决已确认其对一号房屋的居住使用权，现房屋具备办理产权登记条件，综合考虑安置房屋与安置人数比例、当事人身份关系、安置面积指标及房屋实际使用情况等因素，支持林婷对房屋所有权的主张。对于被告提出的购房款问题，因购房款与腾退补偿款等款项分割相关，且遗产未实际继承分割，本案中林婷也未主张腾退补偿款，故购房款在遗产实际分割时一并处理。被告主张的超出 50 平米安置指标面积的市场价值补偿，因两套安置房屋面积一致，不能认定一号房屋超出部分占用陈宇安置指标，缺乏事实和法律依据。
五、胜诉办案心得
（一）证据收集与整理
原告角度：原告林婷收集到房屋具备办理产权登记条件的关键证据，即不动产转移登记工作指南。在类似案件中，原告应全面收集能证明自身权益的证据，如安置协议、涉及自身安置指标的相关文件、法院过往对房屋居住使用的判决等，形成完整证据链，有力支撑自身诉求。
（二）法律精准运用
熟悉法律条文：都要精准掌握民法典中关于物权、继承、财产分割等相关规定，以及拆迁安置相关的法规政策。在本案中，准确理解安置政策中安置指标与房屋权属的关系，以及遗产继承与财产分割的条件，为当事人争取权益提供法律依据。
