北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
基础案件
上诉人：谢甲、谢乙、谢丙、谢丁
被上诉人：谢逊
上诉人谢甲、谢乙、谢丙、谢丁与被上诉人谢逊为同胞兄弟姊妹，其母谢母1992年3月12日病逝，遗留下砖房一间。1988年12月，谢逊夫妻自主搬至该房定居。1994年，依据房管局有关焕发房屋产权证的规定，谢逊在此次换证上将房屋产权证的使用权人由谢母变动为谢逊；2001年4月5日，该房子被动迁，在其中房子补偿金为30240元，花草树木、深井、院墙和畜舍个人所得动迁款10500元，总共为40740元。
2002年，谢甲等四个人以镇人民政府为被上诉人，谢逊为第三方提出行政诉讼。2002年10月12日，法院判决：镇人民政府为谢逊授予房屋产权证的个人行为违反规定。判决后，谢逊不服气，提出上告。2013年2月8日，再审法院做出行政部门裁定书，以原判错列被上诉人为由，撤消判决，发回一审法院重审。重审期内，谢甲等四个人撤销提起诉讼。后又以异议房屋拆迁补偿费被谢逊占据为由，提出是民事诉讼，规定依照法律规定承继。
一审法院觉得：彼此诉争房子为其母谢母拥有，在谢母身亡后即造成承继，彼此当时人均未实锤确认舍弃承继，故该房应视作夫妻共有财产，因而，谢甲等四认为谢逊没经别人愿意，将该房子更改成其名侵害了谢甲等四个人的合法权利，现规定承继，合乎法律法规。裁定：一、被上诉人谢逊于本裁定起效后五日内各自给付谢甲、谢乙、谢丙、谢丁每位人民币8148元；二、驳回申诉上诉人的别的诉请。
判决后，谢逊不服气，提出上告。再审法院觉得：谢逊虽在谢母身亡后的1994年对该房子开展了再次变更登记，但并沒有直接证据证实谢逊是因接纳赠予而以别的合理合法行式获得该房屋产权，因而，光凭不动产权证书，不可以证实该房子被动迁前的使用权为谢逊全部，个人所得房屋拆迁赔偿费应是谢母财产。裁定：驳回上诉，维持原判。
谢逊以给出原因申请再审：该房子不归属于被继承者谢母的财产，原审按财产处理错误。针对房地产单位为谢逊改名并派发房屋产权证是不是合理合法，并不是是民事诉讼应处理的难题。因此，谢甲等四人到是民事诉讼前，已提出行政诉讼，要求确定为谢逊所派发的房屋产权证属违纪行为。但该起诉以谢甲等四个人撤诉而结束。因为此案的前置条件沒有处理，原审裁定立即确定被动迁房子属谢母资产，并做为财产给予解决，违背法定条件。故规定撤消一、二审裁定，驳回申诉谢甲等四个人的诉请。
法院查证：
再审法院在案件审理中，查证实际上觉得：目前直接证据得以证实被动迁房子为谢母拥有，在谢母过世后，该房地产属于谢母所留资产，其儿女均有权利承继。可是，再审期内，谢逊举证证实，其进住诉争房子后，再次维修了房子，打过深井，建造了院墙和畜舍，并相继种植了某些花草树木。因而，理应将花草树木、深井、院墙和畜舍个人所得动迁款10500元从总款中扣减，剩下一部分做为财产再开展划分。
上述，再审法院依照法律规定改判，做出下列裁定：被上诉人谢逊于本裁定起效后五日内各自给付谢甲、谢乙、谢丙、谢丁每位人民币6048元
律师评价：
此案异议的聚焦取决于房子所有权变更登记与具体不符合造成的纠纷案件怎样解决的难题。现根据在我国最新法律法规给予剖析。
有关房子所有权变更登记与具体不符合怎样明确所有权，存有二种不一样的见解。见解认为，应依据具体情况明确房子的所有权，而不可光凭房屋的产权证来明确房子的所有者。其原因取决于，房屋所有权变更登记仅仅以当时人的申请办理所干的这种登记备案，具备流程化和行式性。房屋所有权变更登记的基本是民事权利，因而房屋产权证不可以等同于房屋产权，合理明确房屋产权还解决产权年限工商变更的程序流程和所应用场景造成的民事诉讼行的为法律效力开展剖析。见解两则认为，应当依据房本明确房子权由是房本之行政单位根据具体行政行为主要表现出去的资格证书，本质上就是说行政单位房子所有权变更登记与房子所有权资格证书的授予是2个有关系的行政行为。房子所有权变更登记即是行政行为，都是民事法律行为中的物权个人行为，還是履行合同的个人行为。依据对当时人民事诉讼利益的确定。
物权法基础理论，房子所有权变更登记是房子物权开设、变动、停止的民事法律行为。行政单位申请办理房子所有权变更登记，必须登记人递交房屋交易、赠予、继质等法律法规文档，证实其将获得房屋所有权具备合理合法的缘故。若申请办理登记人所递交的有关法律法规文档存有虚报、瞒报等状况，必定导致房屋所有权变更登记所造成的物权存有比较严重难题，将会损害《大城市独享房子管理办法》第45条第1款要求：“以谎报、瞒报房子所有权情别的权利人的合法利益。
况等非法手段得到房子所有权资格证书的，由变更登记行政机关销户其房子所有权资格证书、扣留其违法所得，并可对当时人惩处1000元左右一万块下列处罚。”《物权法》第21条第1款要求：“当时人出示虚报原材料申请办理变更登记，给别人导致危害的，理应担负承担责任。”这都得以表明房产证记述的权利人未必是房屋产权的真权利人。若使不法方法骗领房本最后不仅失去房子，还将会要遭受惩罚。因而，房产证记述的房屋所有权隶属的权利人是不是具有实体法实际意义上的房屋所有权，应由房屋所有权变化产生的基本实际上和具体的支配权相互决策。若沒有民事权利的基本，就算有房本也不可以证证实其为房屋产权人，“皮之不存毛将焉附”。此志应依据具体情况明确房子的所有权，这既合乎法律精神实质又不悖常情。
此案中谢母过世后，其死前全部的房地产属于谢母所留资产，其儿女均有权利承继。因彼此当时人均未实锤确认舍弃承继，依据《最高法院有关贯彻落实中华人民共和国民法总则〉若干意见难题的建议(实施)》第166条要求，就理应归属于谢氏五兄妹夫妻共有财产资产。在我国对房子推行变更登记颁证的规章制度，针对共许多人相互全部的房子也是如此。《大城市独享房子管理办法》第6条要求：“大城市独享房子的所有者，须到房子所在城市房管所行政机关申请办理使用权登记，经审查核查后，领到不动产权证书；房屋产权迁移或房子现况变动时，须到房子所在城市房管所行政机关申请办理所有权转移或房子现况变动登记。数人现有的大城市独享房子，房子所有者理应领到夫妻共有财产或按份共有的不动产权证书。”《大城市房子所有权变更登记管理条例》第28条要求：“现有的房子，由权利人举荐的拥有收执不动产权证书书。其他共许多人各执房子共有权利资格证书这份。房子共有权利资格证书与不动产权证书书具备同样的法律认可。”谢逊在谢氏五兄妹沒有申请办理相互房本的状况下，瞒报该房子归属于五人现有这一实际上，向房产管理单位申请办理该房子归属于他个人财产的房本，依据《大城市房子所有权变更登记管理条例》第45条第1款的要求，是违反规定的。因而，法院判决对所承继的房屋动迁补偿款由五兄弟姐妹划分是合理的。
