(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
张华、张悦与张宏、张杰就北京市朝阳区一号房屋的归属问题产生争议，诉至法院。被继承人张明峰与王丽系夫妻关系，育有张华、张悦、张宏、张杰四人。2016 年张明峰去世，2019 年王丽去世。涉案房屋为房改房，在继承问题上各方存在分歧。
二、原告诉求与被告答辩
（一）原告诉称
张华、张悦向一审法院起诉请求：判令北京市朝阳区一号房屋归张华、张悦按份共有，每人各占百分之五十的份额。
（二）被告辩称
张宏、张杰上诉请求：撤销原判第一项，发回重审或改判北京市朝阳区一号房屋归他们二人与张华、张悦共有。理由是一审法院认定事实不清，证据不足。涉案房屋属房改房，具有政策性，一审未调查政策性文件，简单以买卖契约签订人、付款人认定房屋属张明峰、王丽共同财产错误；该房屋是对本厂五位职工的住房安置，张明峰出资应认定为垫资；产权单位疏漏了张杰、李芳、高敏的购买权利。
三、法院查明
1. 被继承人关系及死亡时间
张明峰与王丽系夫妻关系，二人育有子女四人即张华、张悦、张宏、张杰。张明峰于 2016 年 9 月 2 日死亡，王丽于 2019 年 2 月 26 日死亡。
2. 房屋买卖及产权情况
2000 年 1 月 24 日，张明峰与北京某单位签订《房屋买卖契约》，以成本价购买涉案房屋，核算了张明峰、王丽的工龄，购房款由张明峰、王丽支付，房屋登记在张明峰名下。2000 年 8 月 8 日取得房屋所有权证书。
3. 遗嘱情况
2005 年 8 月 25 日，张明峰、王丽分别立有遗嘱，将涉案房屋中属于自己的份额由张华、张悦共同继承。遗嘱经北京市朝阳区公证处公证并出具公证书。
4. 证据调查情况
诉讼中，法院调取了涉案房屋的档案材料，包括《房屋买卖契约》、《房屋产权登记书》、《北京市房屋登记表》等，显示房屋原产权人北京某单位、现产权人张明峰。还调取了单位留存的档案材料，包括《购房职工及配偶有关证明》等。同时，张宏、张杰申请证人赵某出庭作证，并提交北京某单位出具的《证明》。
5. 居住情况
张华、张悦称张明峰、王丽生前与张华在涉案房屋共同居住，张悦偶尔居住；张宏、张杰称 1995 年前其二人与张明峰、王丽在涉案房屋共同居住，后因孩子年龄大搬离但经常看望父母。
四、法院认为
1. 涉案房屋是否属于张明峰、王丽二人的共同财产
- 从出资及产权登记看，购房款由张明峰、王丽支付，房屋登记在张明峰名下并由他们居住使用，应属夫妻共同财产。
- 从房屋来源看，1993 年单位出具的《证明》是对居住情况的安置，不能体现“五名职工才可分得三居室”。赵某证言不清晰且与张宏、张杰陈述不符，难以采信涉案房屋中有张杰、李芳、高敏产权份额的陈述。
- 从购买过程看，涉案房屋系房改房，单位综合考虑多种因素分配并给予价格优惠，房改过程中仅核算了张明峰、王丽的工龄，未询问张杰、李芳、高敏的购房意见，现有证据不能证明他们有购买权利。
2. 张明峰、王丽所立遗嘱的效力
- 涉案房屋是张明峰、王丽婚姻关系存续期间取得的合法财产，他们有权处分。张宏、张杰称张明峰、王丽订立遗嘱时神志不清但未提交证据，法院不予采信。遗嘱经过公证处公证，符合形式要件，对涉案房屋的处分清晰明确，且是张明峰、王丽的真实意思表示。
3. 本案应适用遗嘱继承还是法定继承
- 张明峰、王丽所立遗嘱表明涉案房屋中属于自己的份额留由张华、张悦继承，故涉案房屋应当适用遗嘱继承。
五、裁判结果
位于北京市朝阳区一号房屋由张华、张悦按份共有，张华享有百分之五十的份额，张悦享有百分之五十的份额。
六、房产律师点评
1. 房屋产权归属的重要性
在处理房产纠纷时，明确房屋产权归属至关重要。律师应协助当事人审查和分析房屋购买合同、出资情况、产权登记、政策文件等，考虑房屋来源、分配情况及共有权人因素，准确界定房屋产权。
2. 证据的关键作用
在房产纠纷中，证据的充分性和真实性至关重要。律师应指导当事人收集购房合同、付款凭证、产权证书、遗嘱、证人证言等证据，并分析评估其证明力和可信度，为当事人提供准确法律意见。
3. 遗嘱的法律效力与规范订立
遗嘱在房产继承中具有重要法律效力。律师应向当事人解释遗嘱的法律意义和后果，指导当事人规范订立遗嘱，确保符合法律规定的形式要件，明确表达被继承人真实意愿。
4. 房改房的特殊性质与法律适用
涉案房屋为房改房，具有特殊性质。律师应深入了解相关政策法规，准确把握房改房的法律适用，分析房改房的产权归属、购买资格、工龄优惠等问题，为当事人提供专业法律意见。
5. 诉讼策略与风险防范
律师应根据案件具体情况制定合理诉讼策略，包括选择诉讼请求、收集证据、选择法律依据等。同时，提醒当事人注意诉讼风险防范，遵守法律程序，如实陈述事实，避免提供虚假证据或进行不当诉讼行为，考虑诉讼成本和时间，提供合理解决方案。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
