北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
原告李金、牛丽与被告李华南、赵华、赵中劢、李盛、王南共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李金，原告李金、牛丽的委托代理人王汉民、杨丽华，被告王南、李华南、李盛，被告李华南、李盛的委托代理人刘剑华、刘艾颖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李金、牛丽诉称：被告李盛、王南系夫妻，生有李金、李盛3、李华南共三女，李金系牛丽之母。赵华与李华南系夫妻，赵中劢系二人之子。2007年3月21日，我们全家订立《分家协议书》，约定位于门头沟区永定镇X村184号院的北房、后院共计267平方米分给李盛、王南、李金、牛丽共同所有，前院东房115平方米归二女李盛3、白X所有，西房115平方米归赵华、李华南及赵中劢共同所有。2010年12月，按照上述分家协议书的约定，李盛、李盛3、李华南分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，将各自所得房屋拆迁，拆迁部门根据拆迁政策给予相应补偿。其中李盛订立的协议确定人口为4人，分别是李盛、王南、李金及牛丽，可以购买两居室一套及三居室一套。李华南订立的协议确定人口为李华南、赵华、赵中劢，可以购买二居室一套及一居室一套。之后，李华南代表李金、牛丽、李盛、王南、赵华及赵中劢，与北京国信嘉业房地产开发有限公司订立《北京市定向安置房购房协议》，将李盛协议项下的安置房及李华南协议项下的安置房合并选房，选择了四套两居室楼房，当时，李金也参与了选房，亲自选定了位于北京市门头沟区永定镇惠康家园X区2号楼1单元1104号房屋（以下简称1104号房屋）。现我和牛丽已经占有使用1104号房屋。但是应归我们的其他拆迁补偿款由李盛掌握，且不同意给付我们。据李盛陈述，所有拆迁款已转交李华南保管，故我们起诉被告方，请求法院确认：1、1104号房屋的相应权利归李金及牛丽共有；2、李盛订立的拆迁协议所得补偿款共计3
208988元，扣除属于李盛夫妇专有的共计119204元（包括空调移机费400元、电话移机费300元、危电改造费200元、残疾补助费800元、停产停业综合补助费110304元），剩余3089784元属于李盛、王南及我们共有，各自享有四分之一的份额，扣除1104号房屋的购房款369000元（该数额系房屋为82平方米乘以每平方米4500元），我们应当得到补偿款共计1175892元。因该款均在李华南手里，故我们要求李华南、李盛共同给付我们拆迁补偿款1
175892元；3、诉讼费由被告负担。
被告王南辩称：原告所述属实，我共有三个女儿，李华南对建房贡献最大，她应该多得，但是不能没有李金及牛丽的份额，拆迁款都是由李盛掌管，我分文没有得到。李金及牛丽要求居住使用1104号房屋的请求，我完全同意，也同意给付他们要求的补偿款。
被告李华南、李盛、赵华、赵中劢辩称：不同意原告的诉讼请求。门头沟区永定镇X村184号院的原有房屋是李盛祖业产，李盛合法取得后，该房产比较破旧，房屋面积较小，由李华南夫妇和李盛夫妇在共同生活中翻建扩建房屋，形成分家时的房屋面积。在该处房屋拆迁前，为了保证获得拆迁合法利益最大化，我们全家达成分家协议书，将全部房产分成三份。按照协议书分割的房产，由李盛3、李华南、李盛分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，相应的房屋拆利益均已经落实。李金母子所得利益在李盛的协议内，但当时李金、牛丽口头表示放弃房屋拆迁所得利益，同意全部拆迁利益归李华南所有。所以在订立《北京市定向安置房购房协议》时，由李华南出面落实安置房屋，与拆迁安置房管理部门洽谈，确定获得四套两居室楼房，并由李华南交纳全部购房款，1104号房屋为四套两居室安置房之一。现在我们同意1104号房屋的相应权利归李金、牛丽共有，但是不同意再给付李金母子补偿款。
经审理查明：李盛与王南系夫妻，生有李金、李盛3及李华南共三女。2007年3月21日，李盛夫妇与所生三女达成分家协议书，约定将位于北京市门头沟区永定镇X村184号（以下简称184号）的全部房屋进行分割，其中北房后院267平方米由李盛、王南、李金及牛丽共有；前院东房115平方米归李盛3及其子白X所有；西房115平方米归李华南、赵华、赵中劢共有。
184号全部房屋于2010年12月被拆迁，李盛、李华南、李盛3按照上述分家协议书确定的内容，分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，各自得到相应的房屋拆迁补偿利益。
李盛的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口为：李盛、王南、李金、牛丽共四人；认定房屋补偿建筑面积为265.75平方米；以人均45平方米作为选安置房面积。因此选择安置房两套，包括一套二居室和一套三居室，实际选房面积为192平方米。该协议确定的各项补偿款共计3208988元，包括定向安置房政策性补偿费1086213元，剩余面积补偿费1158179元，房屋设备、装修及附属物补偿费15387元，工程配合奖186025元，未超占奖励费398625元，一次搬家补助费5315元，二次搬家补助费3840元，空调移机费400元，电话移机费300元，危电改造费200元，残疾补助费8000元，停产停业综合补助费110304元，定向安置房周转费48000元，冬季补助费3200元，补助费185000元。
李华南的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口李华南、赵中劢、赵华共三人，安置房两套，包括一套二居室及一套一居室，各项补偿款共计1232216元，该利益已经由李华南取得。之后，李华南代表李盛夫妇、李金母子、赵华父子与北京国信嘉业房地产开发有限公司订立《北京市定向安置房购房协议》，将李盛、李华南协议项下的安置房合并选择安置房屋，由李华南选择四套两居室安置房，其中包括李金母子居住的1104号房屋，该房屋的购房款共计379260元，先由李华南支付，而后李盛将该购房款给付李华南。目前上述四套安置房屋均已经落实，但尚未取得房屋所有权证，1104号房屋由李金母子居住使用，另外三套由李盛夫妇及李华南一家三口共同居住使用。
在审理中，1、本案当事人一致认同，分家协议书中分给李盛、王南、李金、牛丽共有的房屋系李盛夫妇出资所建，李金母子未出资出力，但李金表示曾为建房出力；2、按照分家协议书确定给李盛、王南、李金、牛丽共有的房屋，始终由李盛、王南居住，李金及牛丽居住在他处；3、李盛领取了自己订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中全部补偿款，且李盛将该款全部交给李华南管理，包括偿还李华南交纳的购房款；4、李盛协议项下确定给予的安置房、李华南协议项下确定给予的安置房，由李华南代表协议当事人合并选房，最终确定四套两居室安置房（其中包括1104号房屋），协议当事人均表示同意，并一致表示房屋所有权证尚未颁发；5、经本院与李盛3谈话，李盛3表示按照分家协议书确定的房屋，自己与房屋拆迁部门订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，取得一套两居室安置房，扣除购房款后取得各项补偿款60余万元。对分家协议书及各自订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》没有异议。按照分家协议自己所得房屋均系父母出资所建，自己没有出资；6、对于李金、牛丽的诉讼请求，全体被告同意1104号房屋的相应权利归李金母子共有，但李盛、李华南、赵华及赵中劢均表示不同意再给付李金母子补偿款。
上述事实，有李金、王汉民、杨丽华，李华南、李盛、王南、刘剑华、刘艾颖的陈述，公证书，协议书，交款收据，入住通知单，《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，《北京市定向安置房购房合同》，本院与李盛3的谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
李盛、王南与其子女自愿达成分家协议书，其内容不违返法律规定，根据当事人意思自治原则，协议内容对当事人具有法律约束力。依据该分家协议书，由李盛、李华南、李盛3分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，将184号全部房屋拆迁，因此取得相应的房屋拆迁补偿安置利益，该利益为协议当事人共有。
李盛与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口系李盛夫妇、李金母子共4人，给予安置房屋两套及各项补偿款为该4人共有。
在选择安置房屋时，虽然由李华南出面与北京国信嘉业房地产开发有限公司订立《北京市定向安置房购房协议》，将李华南、李盛订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中确定的安置房面积进行了调整，获得四套两居室安置房，并支付全部购房款，但协议当事人对此表示接受，故视为协议当事人的共同意愿，所得安置房屋仍属于协议当事人，亦不会改变李金母子对安置房屋享有的权益。现李金、牛丽主张1104号房屋的相应权利归自己共有，被告方均表示同意的意见，本院不持异议。
关于李金、牛丽对李盛协议项下的各项补偿款所占份额一节，本院认为虽然李盛协议项下的部分补偿款为李盛、王南、李金及牛丽共有，但所占份额不同，首先被拆迁的房屋系李盛、王南出资所建，对房屋建设贡献较大；其次被拆迁房屋始终由王南、李盛居住使用，李盛的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，部分补偿款专属于被拆迁房屋的实际居住人李盛及王南，不存在李金及牛丽的份额；再次，据本案情况，房屋拆迁利益共有的基础已经丧失，分割该利益也不会出现减损价值，故应当予以分割。共有人对该利益没有约定分割方法，按照法律规定，应当视为对利益按份共有。据此，本院对李盛协议项下扣除专属于李盛夫妇的部分后，剩余部分共有的补偿款中，本院考虑上述因素酌情确定李金、牛丽共同占有的份额。
原告主张共有人各占四分之一的要求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
李盛订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，补偿款共计3208988元，其中的空调移机费、电话移机费、危电改造费、残疾补助费、停产停业综合补助费、定向安置房周转费、冬季补助费、一次搬家补助费、二次搬家补助费，均系针对实际居住人李盛夫妇的补偿，系保障实际居住人搬迁后基本生活免受影响的政策性补偿，并非基于分家协议确定的共有房屋所得，故李金母子不享有分割权利。其余补偿款包括定向安置房政策性补偿费、剩余面积补偿费、工程配合奖、未超占奖励费等补助费，系基于共有的房屋所得补偿，应当为李盛夫妇及李金母子共有，按照确定各自享有的份额分割。
李盛已经支付1104号房屋购房款379260元，该款从李金母子所得款中扣除。
李金、牛丽要求李华南承担给付补偿款义务的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区惠康嘉园X区2号楼1单元1104号房屋的相应权利归李金、牛丽共同享有。
二、李盛于本判决生效之日起七日内给付李金、牛丽补偿款共计三十五万元。
三、驳回李金、牛丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千三百八十三元，由李金、牛丽负担一万元，已交纳；由李盛负担五千三百八十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
