(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、原告诉称
原告赵某庆、赵某菲向本院提出诉讼请求：
1. 请求法院确认位于北京市通州区一号房屋属于赵某菲、赵某庆、刘某贤共有。
2. 依法分割位于北京市通州区一号房屋。
3. 请求判决位于北京市通州区一号房屋归赵某菲所有，赵某菲给付刘某贤房屋经济补偿款1403040.6元。
4. 赵某菲给付刘某贤房屋经济补偿款七日内，刘某贤腾退北京市通州区一号房屋。
事实和理由：赵某菲与赵某庆系父女关系，赵某菲与刘某贤原系夫妻关系。2010年2月6日三方签署《联合购房协议》，约定房屋首付款由赵某庆支付，贷款以赵某菲、刘某贤名义申请，三方按实际支付房款比例拥有房屋同比例产权份额，此后赵某庆按约支付首付款及部分贷款。2019年6月4日赵某菲与刘某贤经法院调解离婚，现三方就房屋分割事宜无法达成一致，故起诉维护合法权益。
二、被告辩称
（一）刘某贤辩称
1. 请求法院驳回赵某菲、赵某庆的诉讼请求，理由如下：
2010年1月购买房屋时，赵某庆借给赵某菲和刘某贤20万元作为首付，2010年2月刘某贤在赵某菲、赵某庆精神胁迫下被迫签署联合购房协议，将涉案房屋20%份额作为借款担保，根据相关司法解释，此情形应按民间借贷关系审理。
本案是民间借贷纠纷，债权人不能基于债权请求确认房屋所有权及分割房屋。赵某庆不具备北京购房资格，其规避政策要求房屋归其所有并分割的诉求损害公共利益，不应得到支持。联合购房协议只能解决债权债务问题，不能解决离婚后财产纠纷。
2. 刘某贤关于涉案房屋的处理意见：
涉案房屋应归其所有，因其一直在该房居住，且赵某菲婚内出轨是过错方，愿意给付赵某菲房屋经济补偿款（以评估为准）。
愿意以返还借款方式返还赵某庆实际出资首付款的二分之一，作为夫妻共同债务离婚后自己应负担的部分，认为赵某庆实际仅支付20万元（非22万元），不到总房款20%，购房贷款以赵某菲、刘某贤名义申请，婚后大部分贷款由刘某贤偿还，赵某菲未履行还款责任（有还款记录证明）。
三、法院查明
1. 亲属关系及婚姻情况：赵某庆与杨某芳系夫妻，赵某菲是二人之女。2008年1月23日赵某菲与刘某贤结婚。
2. 购房及资金往来情况：
2010年1月30日，刘某贤账户收到杨某芳汇款20万元。
2010年1月31日，赵某菲、刘某贤与H公司签订《商品房预售合同》购买涉案房屋，H公司开具首付款发票224548元。
2010年2月6日，赵某庆与赵某菲、刘某贤签订联合购房协议，约定首付款由赵某庆支付，余款贷款，双方按实际付款比例拥有同比例产权，房屋所有权人写赵某菲、刘某贤，双方有使用权，售房需共同同意且按投入比例分配款项。
2010年7月15日，H公司开具房款发票89万元。
2010年12月14日、2011年12月12日杨某芳分别向刘某贤账户汇款3万元。
2013年5月22日，涉案房屋办理所有权证书，显示赵某菲、刘某贤按份共有，各占50%份额。
3. 婚姻及房屋处理情况：
2019年6月4日，赵某菲与刘某贤调解离婚，涉案房屋权属未处理。
2019年6月至11月，赵某菲向还贷款账户汇款。截止2019年11月30日，房屋剩余贷款715260.38元。
4. 其他情况：庭审中赵某菲、赵某庆申请房屋价值鉴定，经评估总价448.38万元，三方对估价报告认可。刘某贤主张赵某菲婚内出轨并举证微信聊天记录，赵某菲不认可。
四、裁判结果
1. 坐落于北京市通州区一号房屋归赵某菲所有。
2. 赵某菲于判决生效之日起七日内给付刘某贤补偿款1884269.81元。
3. 刘某贤于赵某菲给付补偿款1884269.81元后七日内将房屋腾退给赵某菲。
4. 驳回赵某菲、赵某庆的其他诉讼请求。
五、案件分析
（一）房屋共有权的认定
1. 赵某庆主张依据联合购房协议获得房屋产权份额，但北京市对商品房购买资格有严格限制政策，赵某庆无购房资格。根据法律规定，当事人对房屋归属的约定不能违反政策性规定，故赵某庆不能因协议约定获得涉案房屋产权份额，其与赵某菲要求确认房屋共有诉求于法无据，法院不予支持。若赵某庆因此有损失，可另案主张权利。
2. 涉案房屋所有权证书在2013年登记时显示赵某菲与刘某贤按份共有，各占50%份额，离婚诉讼前双方对此无争议。本次诉讼中双方虽主张己方应多占份额，但证据不足，法院不予支持。
（二）房屋分割及相关争议处理
1. 还贷情况认定：赵某菲称其母亲杨某芳转账6万元用于还贷，刘某贤不认可且认为属民间借贷关系，法院不予采纳，相关人员如有损失可另案主张。刘某贤主张婚后由其还贷但未举证且赵某菲不认可，法院亦不予支持。
2. 房屋归属及补偿：赵某菲与刘某贤离婚后，双方均主张房屋所有权。赵某菲称与子租房居住且对房屋获得贡献较大，刘某贤称自己居住且还贷贡献大。法院依据离婚时夫妻共同财产处理原则，综合考虑后认为房屋归赵某菲所有为宜，由赵某菲按评估价格对刘某贤进行补偿，补偿金额为1884269.81元。
3. 房屋腾退：因房屋归赵某菲所有，刘某贤应腾退，赵某菲主张给付补偿款后七日内腾退，法院予以支持。
在处理此类房产共有与分割纠纷案件时，律师要关注购房资格政策等法律法规对房屋产权认定的影响，严格审查各方提供的证据以确定房屋共有关系及分割份额。对于涉及家庭内部协议与法律规定冲突的情况，要依据法律原则和具体规定进行分析判断。在本案中，购房资格成为赵某庆主张房屋共有权的关键障碍，而房屋所有权证书登记份额及双方举证情况决定了房屋分割的结果。同时，对于房屋相关资金往来的性质认定也需谨慎，避免简单定性导致当事人权益受损。在诉讼过程中，律师要指导当事人准确主张权利、提供有效证据，以实现当事人合法权益的最大化保护。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
