在二手房买卖中,需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同,在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项,这样才能尽量减少二手房合同纠纷的发生。下面小编为您详细介绍如何来避免二手房合同纠纷。
怎么避免二手房合同纠纷?
第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;
第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。
第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
以上内容就是关于二手房买卖合同的纠纷怎么避免的相关内容。对于二手房买卖,购房的每一个环节都需要购房者仔细审查和留意,特别需要注意的是房屋的产权以及房屋过户的内容,如果你需要专业的律师为您提供二手房买卖的注意事项,可以咨询我们律师获得解答。