抵押贷款房产能过户吗?从法律角度上来看，抵押中的房产是不能办理过户手续的，为什么?因为办理了抵押贷款的房子虽然房主有房产证，但是他项权证是在银行，所以在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但在现实生活中如果遇到贷款买的房子想要过户给别人或者有其他的事情是急于需要资金的,就没有办法解决了吗?非也!下面房产官司律师就给大家支几个实用高招，帮助大家解决这个棘手的问题。
方法一：卖方个人要先还清银行的贷款以取消抵押，之后就可以办理产权过户手续。双方先要达成产权变更的协议，第二步就是去公证处进行公证，等卖方付清银行的贷款后，买方就可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后，买卖双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商达成一致后，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。但这种方法先要征求银行的同意，以下分两种情况：
1、如果银行同意产权变更，则借款人会由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。这样，银行就会向买卖双方借出房产证，然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，以完成房产过户。
2、如果银行不同意变更，买卖双方只能按照方法一进行产权过户。但，如果业主自己的资金不足以支付,可以请担保公司帮助你赎楼。
方法三：赎楼。卖方直接找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后卖方再来偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
