北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
二原告向本院提出诉讼请求：……判令北京市朝阳区W号房屋售房款由二原告、二被告每人各继承四分之一……。
事实和理由：被继承人赵某贤和林某英系夫妻关系，二人生育一子赵某杰。二被告亦系赵某贤之子女。2014年，原告手术后丧失了基本劳动能力，虽神志清醒但生活不能自理，长期病休，家庭支出均靠赵某贤的收入维持。2020年7月7日，赵某贤不幸去世，二原告痛失亲人，同时也失去经济来源，生活难以维持。赵某贤的财产均由赵某鑫控制，因双方对遗产处理无法达成一致意见，故二原告诉至法院望判如所请。
被告辩称
二被告辩称，北京市朝阳区W号房屋登记在赵某鑫名下，不属于遗产范围，即使属于遗产，因该房屋已经出售且售房款880万元已经转给赵某贤，故该款项在二原告手中。另外，林某英名下有位于天津市某区a号房屋，该房屋系婚前赵某贤购买，登记在林某英名下；属于赵某贤的遗产，应当依法分割。
法院查明
被继承人赵某贤和孙某于1981年登记结婚，婚后于1982年生育一女赵某鑫，2009年二人协议离婚。1998年4月9日，赵某贤和钱某生育一子赵某旭。2010年10月13日，赵某贤与林某英登记结婚，二人婚后生育一子赵某杰。2020年，赵某贤去世。
2007年4月25日，赵某鑫取得位于北京市朝阳区W号房屋（以下称W号房屋）。2012年8月21日，赵某贤与赵某鑫签订《约定书》，内容为：W号房屋系赵某贤全资购买，赵某贤、赵某鑫、赵某旭、赵某杰均享有优先居住权，在未满足他人居住权的情况下，上述四人未经同意任何权益人不得买卖、出租、抵押。在上述四人如购得商品房视为满足居住权，赵某杰成人前的基本利益由监护人赵某贤、林某英协助负责实施。
2018年8月18日，赵某鑫与杨某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将W号房屋以880万元的价格出售给杨某，合同签订后杨某分批向赵某鑫支付了房款，另赵某鑫称2018年杨某以现金方式给付赵某贤定金20100元。2018年4月28日，赵某鑫向北京X公司转款300万元；2019年3月23日，赵某鑫向赵某贤转款10万元；2019年3月25日，赵某鑫向赵某贤转款450万元；2019年4月12日，赵某鑫向赵某贤转款120万元；赵某鑫称上述款项即W号房屋的售房款。
2010年10月19日，林某英（买受人、乙方）与某股份有限公司（出卖人、甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于天津市某区a号房屋（下称a号房屋），房屋总价款1282511元，乙方于2010年10月19日前一次性支付房屋全部价款1282511元。2010年11月29日，林某英取得该房屋房地产权证书。双方均同意如果该房屋认定为赵某贤和林某英的夫妻共同财产，在本案中仅要求按份额分割。
裁判结果
位于天津市某区a号房屋归原告林某英、原告赵某杰、被告赵某鑫、被告赵某旭按份共有，由原告林某英享有70%的份额、原告赵某杰享有10%的份额、被告赵某鑫享有10%的份额、被告赵某旭享有10%的份额；
律师点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
关于W号房屋售房款。该房屋系赵某贤全资购买并登记在赵某鑫名下，后又以赵某鑫名义出售房屋并在赵某贤生前对售房款处理完毕，故不存在继承售房款的问题。
关于a号房屋。赵某贤和林某英于2010年10月13日登记结婚，而a号房屋的购买时间系2010年10月19日，故该房屋应属于赵某贤和林某英的夫妻共同财产。因双方均同意在本案按份额分割，故法院综合考虑双方分割意见、林某英的身体情况及赵某贤生前居住情况，判决林某英享有该房屋70%的份额、赵某杰享有10%的份额、赵某鑫享有10%的份额、赵某旭享有10%的份额。
