北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
邱某称，1994年8月，我与贾某签订农村房屋买卖合同，贾某将产权登记在其名下位于北京市通州区x村x号院内北房四间、西房三间、院墙及附属设施出售给我。
2、被告辩称
贾某辩称：邱某是我二哥x1的妻子，现已去世。邱某手中持有的《房屋买卖协议》是邱某的儿媳王x以要在该地址办理营业执照为由找我欺骗我签订的，我签字时协议上既没有买方签字，也没有村委会的盖章，我收到起诉状时才知道我大哥x2也在协议上签了字。x号院房屋买卖原因是当时我和我的妻子正在闹离婚，所以我和我二哥x1商量先假意将x号院房屋出卖，离婚后我再买回来。因此，x号院的房屋买卖根本不是真实的买卖，邱某与我签订的《房屋买卖协议》也是无效的。
二、法院查明
邱某系北京市通州区x村集体经济组织成员。x3、x2、x1、贾某、x4为兄弟姐妹关系，x1与邱某系夫妻，王x系邱某之儿媳，x5之妻，x1已于2004年9月去世。
位于北京市通州区x村x号院的宅基地使用权人登记在贾某名下，该院内建有三间半北房及西房三间。1994年8月15日，贾某将其上述房屋及其地上物作价10000元出售给x1，x1支付了相应的房屋对价，但双方未签订房屋买卖合同。房屋交付后，x1一家对房屋进行了装修，x5结婚入住该房屋居住至今。邱某现在该村x号居住。
贾某与杨x原系夫妻关系，2003年6月，双方经本院调解离婚，离婚协议约定：位于北京市通州区x号楼x号二居室楼房一套归杨x所有，位于北京市通州区x号楼x室归贾某所有。2006年，贾某领到了上店村x号院《集体建设用地使用证》，现该证由贾某持有。《房屋买卖协议》签订后，贾某未在法定期间内行使撤销权。
庭审中，邱某不认可王x1以办理营业执照为名要求贾某、x2签字的陈述，并称购房款系x1从x4处借得。x2证实贾某关于以办理营业执照在《房屋买卖协议》上签字的陈述，但同时对x1、贾某房屋买卖的真实性予以确认;x3证实曾经听贾某陈述过贾某为转移婚内财产与x1虚构房屋买卖的事，但同时表示对x1、贾某房屋买卖的真伪并不知情。x4出庭证实邱某关于x1向其借款买房的陈述，同时对x1、贾某房屋买卖的真实性予以确认。杨x证实x1、贾某房屋买卖的真实性，同时表示因为x号院房屋买卖的事实存在，故未在与贾某的离婚诉讼中对x号院的房屋进行分割。
三、法院判决
确认邱某、贾某签订的《房屋买卖协议》有效。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
本案中，双方当事人对x号院的房屋买卖的真实性及《房屋买卖协议》的合法性存在争议。
首先，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事行为无效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的该撤销权消灭。本案中，根据贾某将x号院房屋交付给x1之子结婚居住至今，并且贾某在《房屋买卖协议》上签字在法定期限内未行使撤销权、《房屋买卖协议》有村委会盖章确认、x1购买房屋支付对价且杨x认可并知晓该房屋买卖的事实以及证人陈述等事实，确认涉案房屋的真实性，于法有据，法院予以支持。
本案中，邱某与贾某签订的《房屋买卖协议》，是对x1生前购买贾某位于x村x号院房屋的民事法律行为进行的追认。邱某为集体经济组织成员，具备签订《房屋买卖协议》的主体资格，该《房屋买卖协议》的内容不违反法律行政法规的强制性规定，不存在损害国家、集体或者第三人利益及以合法形式掩盖非法目的的情形，该合同合法有效，故法院确认邱某与贾某之间农村房屋买卖合同合法有效，于法有据。
