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遗产继承律师揭秘:亲属反悔遗产分配协议,我方起诉履行胜诉

来源:网络  作者:未知  时间:2025-03-19

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销

 一、案件梳理

1.家庭与房产背景:赵松育有长子赵峰(已去世)、次子赵耀、三子赵阳 。赵峰与妻子陈琳育有女儿赵萱、儿子赵宇,赵琪系赵耀之女。1995年,A公司将位于北京市海淀区×号楼×号的房屋分配给赵松居住使用,承租人是赵松。赵松于1999年离世。

2.遗产分割协议签订:赵松去世后,赵耀、赵阳、赵琪、陈琳、赵宇、赵萱共同签订《遗产分割协议》。协议表明,被继承人赵松留下的房产尚未分割,因无遗嘱,各继承人达成协议。同意将该房产登记在赵琪名下,赵琪未处分房产时,其他人不主张权利。房产由赵耀、赵阳、陈琳、赵宇、赵萱共同继承。赵琪依据相关协议向北京市海淀区B公司申请办理产权,办理产权产生的费用由除赵琪外的五位继承人承担。房产买卖或出租所得收益,赵琪需在五继承人共同协商同意的日期,按比例支付给赵耀、赵阳、陈琳(包含赵宇与赵萱的份额),三人所得比例均为全部房产价值收益的33.33%。协议一式九份,公证处三份,协议人各持一份。该协议落款处有赵耀、赵阳、赵琪、陈琳、赵宇、赵萱签字,但未显示签订时间。

3.声明书公证:2016516日,赵耀、赵阳、赵琪、陈琳、赵宇、赵萱共同在北京市公证处办理《声明书》公证。内容为所有声明人均同意由赵琪承租涉案房屋,同意赵琪购买该房屋,房屋产权归赵琪所有。

4.房屋购买与出售:20171030日,赵琪与A公司签订《房屋买卖契约》,购买涉案房屋,赵琪交纳购房款52326元、公共维修基金1326元、登记费80元。2018521日,赵琪取得涉案房屋产权证书,权利人登记为赵琪。2018610日,赵琪与案外人张轩签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以490万元出售给张轩。赵琪称实际收到购房款489.84元,扣除了1600元物业费用,但未能提供证据证明。

5.原告诉求与被告抗辩:原告陈琳、赵萱、赵宇提出诉讼请求,要求赵琪支付售房款1615400元。原告称与赵琪及案外人赵耀、赵阳共同签订《遗产分割协议》,约定各继承人共同继承涉案房屋,同意登记在赵琪名下,房产买卖收益按比例分配,现赵琪未履行支付义务。被告赵琪辩称,原告隐瞒涉案房屋并非赵松遗产的事实,骗取其签订《遗产分割协议》。其到A公司办理手续时,才知只有自己有购买资格,以为原告等人同意其购买并拥有房产。《遗产分割协议》与经过公证的声明书相悖,已被声明书取代,涉案房屋系其个人财产,请求驳回原告全部诉讼请求。

6.相关案件情况:案外人赵阳曾起诉赵琪,要求其按《遗产分割协议》支付售房款。法院认定《遗产分割协议》合法有效,判决赵琪向赵阳支付售房款人民币1615400元(扣除赵阳应分摊费用)。赵琪上诉后被驳回。

 

 二、争议焦点

1.原告诉求:原告陈琳、赵萱、赵宇要求赵琪支付售房款1615400元,认为依据《遗产分割协议》,赵琪应履行支付义务。

2.被告抗辩:被告赵琪认为《遗产分割协议》因原告隐瞒事实、存在重大误解且违反法律规定而无效,已被公证《声明书》取代,涉案房屋是其个人财产,不应支付售房款。

3.核心争议:本案核心争议在于《遗产分割协议》的效力,以及赵琪是否应按协议约定向原告支付售房款,涉及对协议内容的理解、声明书与协议的关系、房屋产权归属及各方权利义务等法律问题。

 

 三、裁判结果

被告赵琪于本判决生效后十日内向原告陈琳、赵萱、赵宇支付售房款人民币1615400元。

 

 四、案件分析

1.协议效力认定:涉案房屋原系A公司分配给赵松租用的公房,赵松去世后未及时变更承租人。虽各方对房屋属赵松遗产认识有误,但《遗产分割协议》内容体现出各方真实意思为同意赵琪向A公司申请办理房屋产权证书,办理费用由除赵琪外五人承担,赵琪出售房屋后按比例支付房产价值收益。该协议不违反法律、行政法规强制性规定,应属合法有效。

2.声明书与协议关系:《声明书》与《遗产分割协议》内容并不冲突,不能取代《遗产分割协议》。《声明书》是各方对外同意赵琪办理购房手续的声明,不包含对内放弃分割售房款份额的意思表示,不能据此推断原告放弃对售房款的权益。

3.原告诉求支持依据:赵琪已出售房屋并取得售房款,应按《遗产分割协议》约定比例向原告支付相应款项,原告也应按协议约定分摊赵琪办理房屋产权证书的费用。原告同意分担已生效判决核定的费用,要求赵琪支付售房款1615400元的诉求合理,法院予以支持。

 

 五、胜诉办案心得

1.深入研究协议内容:代理此类案件,要深入研究协议条款,准确把握各方真实意思表示。本案中,通过对《遗产分割协议》细致分析,明确其合法有效性,为案件胜诉奠定基础。

2.厘清证据间逻辑关系:清晰梳理各类证据间的逻辑关系,如《声明书》与《遗产分割协议》的关联。明确《声明书》的作用及与协议在权利义务约定上的不同,有力反驳被告观点。

3.运用过往案例经验:合理运用相关过往案例经验,增强主张的说服力,使法院更易认可原告方观点。

4.准确适用法律规定:精准适用相关法律规定,在判断协议效力、认定各方权利义务时,依据法律条文进行严谨分析论证,确保诉求于法有据,维护原告合法权益。

 

 


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