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限购之后借名买房人 如何才能拿到房产证

来源:网络  作者:未知  时间:2017-05-25

  近年来,由于国家进行楼市调控,对购房多加限制。为此一些购房者为规避法律政策,贪图便宜或借用他人购房优惠等目的,通过采用“借名买房”的方式购置房屋,导致借名买房现象在现实中屡见不鲜。

 

  下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。

 

  一、借名买房的风险

 

  1、亲属之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权。也就是说能要钱,要不回房;

 

  2、产权人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;

 

  3、产权人死亡,房产作为其遗产被继承;

 

  4、产权人将房产设置抵押权;

 

  5、产权人因法律问题被法院查封房产;

 

  6、产权人擅自将房屋出卖。

 

  也就是说,借名买房,自己花钱把房放在了别人名下,从法律意义上讲,冠名人对房屋享有所有的法律权利。

 

  二、实际出资人如何降低风险,取得房屋所有权

 

  1、双方必须有书面协议;

 

  不管是同乡、同学还是亲属,必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。

 

  2、实际出资人要保存好出资证明;

 

  最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录,不建议先将购房款打给被借名人。

 

  3、留存交易过程、生活期间的所有单据;

 

  包括各种税费的票据,居住在房屋内产生的生活单据等。

 

  4、一旦出现纠纷,需要请专业的律师进行维权。


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