为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。
一、案件梳理
1. 房屋来源与居住情况：原告何启远在1992年因搬迁获得北京市海淀区一号房屋的公租权，成为承租人。被告何俊辉、王雅琴及何宇轩与何启远存在亲属关系，何俊辉为何启远次子。何启远与妻子（2003年去世）育有二子二女。当年搬迁安置了两套公租房，三居室（即本案诉争房屋，承租人何启远）和两居室（承租人何启远长子）。全家搬至公租房后，何启远、妻子、长女、次女住三居室，长子、何俊辉住两居室。后来长女、次女陆续出嫁，何俊辉结婚后搬至诉争房屋，何启远住南侧大居室，何俊辉、王雅琴住北侧两个小居室。住同一栋楼楼上两居室的何启远长子结婚后离婚，无子女且生病生活不能自理，何俊辉、王雅琴对其予以照顾。在此期间，双方因家庭琐事产生矛盾。
2. 前期诉讼情况：2017年，何启远将何俊辉、王雅琴诉至法院，要求二人腾退诉争房屋。法院经审理认为，诉争房屋是何启远全家搬迁后获得的安置公租房，何俊辉享有居住权利，在何启远未提供证据证明何俊辉名下另有住房的情况下，要求何俊辉、王雅琴腾退房屋不合理，且何启远及长子也需要人照顾，遂判决驳回何启远的全部诉讼请求。
3. 房屋产权变更及再次诉讼：2018年8月15日，何启远与北京市某单位签订《房产买卖契约》，某单位将诉争房屋出售给何启远，房价50242元。何启远按约定支付购房款，并于2019年9月30日办理了房屋产权转移，房屋登记至何启远名下。之后，何启远再次向法院起诉，要求何俊辉、王雅琴、何宇轩腾退房屋，并由三人承担本案诉讼费用，理由是自己已取得房屋产权，依法可请求返还原物。
4. 被告抗辩理由：被告何俊辉、王雅琴、何宇轩共同辩称，他们有居住权利，不同意原告何启远的诉讼请求，还提出何启远属于重复起诉。
二、争议焦点
1. 原告诉求：原告何启远请求法院判令何俊辉、王雅琴、何宇轩腾退北京市海淀区一号房屋，并要求三人承担诉讼费用。何启远认为自己已取得房屋产权，有权要求他人腾退。
2. 被告抗辩：被告认为自身有居住权利，且主张何启远重复起诉，不同意腾退房屋。
3. 核心争议：本案核心争议在于何启远取得房屋产权后，何俊辉、王雅琴、何宇轩是否仍享有对该房屋的居住权，以及何启远要求三人腾退房屋的诉求能否得到支持。
三、裁判结果
驳回原告何启远的全部诉讼请求。
四、案件分析
1. 房屋居住权认定：法院查明诉争房屋原是何启远全家搬迁获得的安置公租房，此前生效判决书已确认何俊辉有居住权利。虽然何启远后续取得了房屋产权证书，但房屋此前未进行过分家析产、继承分割。这意味着在房屋居住权方面，不能仅依据何启远取得产权就否定何俊辉等人原有的居住权利。居住权的确定不仅涉及产权变更，还与房屋来源、家庭居住历史等因素相关。在此案中，房屋作为安置公租房，其分配和居住安排有特定的背景和历史，何俊辉等人在房屋内长期居住，形成了一定的居住权益。
2. 产权变更与腾退关系：何启远取得房屋产权后，依据法律规定，产权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。然而，在本案中，法院考虑到房屋的特殊来源和前期居住情况，不能简单地依据产权变更就支持何启远的腾退诉求。因为此前何俊辉等人基于安置公租房的居住权已被生效判决确认，在没有新的法律事实或充分证据证明其居住权丧失的情况下，何启远仅凭借产权变更要求腾退房屋依据不足。
3. 家庭关系与案件处理：法院还考虑到何启远年事已高，身边需要子女照顾，且双方存在亲属关系。从家庭和睦的角度出发，鼓励双方珍惜亲情，加强沟通。在家庭生活中，各方应本着互谅互让、互敬互爱的原则处理问题。虽然案件主要围绕房屋腾退的法律纠纷，但法院也注重家庭关系的维护，希望通过引导双方改善关系，解决家庭内部矛盾，实现家庭的和谐稳定。这体现了在处理民事纠纷时，法院不仅关注法律条文的适用，还综合考虑案件的社会背景和家庭因素。
五、胜诉办案心得
1. 深入了解房屋背景：代理此类案件，律师要深入了解房屋的来源、居住历史等背景信息。在本案中，明确房屋是安置公租房，以及家庭成员在此居住的详细情况，对于判断居住权的归属至关重要。通过全面掌握房屋背景，能够准确分析各方在房屋权益上的关系，为制定合理的诉讼策略提供依据。例如，了解到此前的居住安排和生效判决对居住权的认定，就可以预测对方可能的抗辩理由，提前准备应对方案。
2. 精准把握法律规定：准确把握相关法律规定是胜诉的基础。本案涉及房屋产权变更与居住权的法律问题，律师需要熟知《民法典》等相关法律中关于物权、居住权、继承等方面的规定。在法庭辩论及法律文书撰写中，精准引用法律条文，将案件事实与法律规定紧密结合。如依据物权规定说明产权变更的效力，同时依据居住权相关规定分析何俊辉等人的居住权益，为当事人的主张提供坚实法律依据，增强诉求的合法性与权威性。
3. 合理运用证据：全面收集和合理运用证据是胜诉的关键。本案中，律师应收集房屋产权变更的相关证据，如房产买卖契约、付款凭证、产权证书等，证明当事人已取得房屋产权。同时，对于房屋居住历史和家庭关系等方面的证据，也要进行整理和运用。例如，收集此前生效判决书作为证据，分析其中对居住权认定的内容，以及家庭内部矛盾产生的相关证据，综合运用这些证据，构建完整的证据链，有力支撑当事人的诉求。
