你好，我哥用我父亲的工龄和他自付1.3万元把我父亲的单位房产买在我哥名下，并模仿父亲和我的签名放弃房产，我打官诉继承父亲遗产，法院说我是主题错误，我怎么能胜诉，谢谢！我现在人在美国没有国内的手机号码，可以加微信吗？

律师您好：我有几个问题想咨询一下。 1、我是卖方，和买方在购房合同中约定3月2日交房，交房前他才提出阳台有裂缝需要维修，我们之间就维修方案和费用有分歧，所以他一直没有收房，请问我们算不算违约？ 2、上周末我们双方就阳台维修达成一致，买方要求本周交房，但我们因工作原因无法和他交接，只能推迟到本周末，请问我们算不算违约？ 3、一旦交房是不是房屋所有权就不属于我了？那么之后发生的所有民事及法律问题是不是和我都没关系了？ 4、买方目前还没有付我首付款，我想和他签一份补充协议，请问我该如何维护我的权益呢？ 谢谢

就我前面提到的问题，如果详谈请问您的咨询费用如何收取

您好！ 老母亲是户主，老伴儿已去世多年。他们共有两二一女。户口本上有两个儿子和外孙女。大儿子和女儿都曾有过自己的房产，均被拆迁。他们都获得过拆迁款，但因不会理财，没有购房，目前经济条件均不好。老人的大儿子目前与她共同住在老人的房屋里。 老人想以遗嘱公证的方式把房产留给小儿子，小儿子无房产。但最近听说这房在未来可能会拆迁，这种情况下，应该如何操作才能确保房产不会被户口本上的其他人分享。是否将房产卖给小儿子是最经济的方式？ 谢谢您的回复。

我出钱买房，写我儿子名下，我儿子改变成了我儿媳的名字。二媳要卖房。我想把我出钱买的房要回来。

我找中介卖房，首付后，买方贷款末货成功，一直拖欠我钱，拖了我18个月了，近期中介告知我房产证放中介，可房产证名字却是买方的，我一直向中介和买方要钱，买方称没钱，就是不给，我很担心，我该怎么办？

专家您好？楼上漏水，我家客厅卧室出现大面积水痕。另外主卧有一条南北贯穿的裂缝，找物业经理也找不到，我应该怎样办？

房子交了定金，回来才知道土地性质是划拨的而且没有预售证，想让退还定金，拖了半年多了还没给，售楼部也搬了

我有一套央产房，当时与原单位签购房合同时，合同上规定属于央产经济适用房，不可以出租、出售。后2009年在我爱我家(中介说可以出售）与别人签署了居间合同（购房款支付了90%），但是房本一直到现在未发放，所以合同一直没有完成。现在想解除合同，不知可否。

继承官司不实用时效吗？在对方没有确认放弃继承但知道继承已侵犯没有做出表示，5年后还可以要求继承吗？